随着新农村建设步伐的加大,很多地方政府都在有条件的乡镇统一规划,建设新农村。像这样的房子属于小产权房,土地使用证上面记载的土地性质是集体土地。对于想买这种房子的人们来说,必须了解其是否可以过户,否则就会隐藏风险。那么土地使用证是集体的房产能否过户?下面小编围绕这个问题展开讲一讲。
集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易,所以不能过户。
1、集体土地是指农村集体所有的土地。其次,有哪些用地属于集体土地 ,根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
2、这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。
3、在农村,土地归集体所有。在这类土地上建造房屋,不用交纳土地出让金等费用。法律规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。
如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态,购房者不能取得如下权利:
1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担;
2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;
3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;
5、无法部分改建所购房屋;
通过对上面这篇文章的阅读,大家应该知道了土地使用证是集体的房产能否过户。按照目前规定,集体土地上面修建的房子属于农民的私产,没有房产证,是不能上市交易的,因此,也不能过户。即便是人们买了这样的房子,由于没有土地使用证,在今后使用方面会暴露很多问题,导致权益受到伤害。
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