对于老百姓而言，买房子的时候不仅要考虑价格、地段、配套等因素，还要看房子的产权年限。因为现在很多酒店式公寓的产权只有40年，这样会比较便宜些。我国一直在进行住房市场改革，其中就出台了一些关于土地使用权方面的政策。那么，房屋土地使用权新政策有哪些内容？下面小编就给大家重点介绍下。
一、房屋土地使用权新政策有哪些内容？
《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。引人注目的是，《意见》在多处对公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。
续期问题可以从三个方面来考虑：
1、不够70年的，到期后必须都续期到70年；
2、70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权， 即一次取得使用，国家不必每次续期每次都收费；
3、到期后经过自动续期变成性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
《意见》提出财产权利保护问题，实质是承认并尊重房产已经成为城镇居民重要财产权的现实。对于70年土地使用权到期后的处理，要拿出妥善的办法。《意见》尽管没有出台具体的内容，但特别重要的是，指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。
二、房屋土地使用年限是多久？
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；
2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
综上所述，根据房屋土地使用权新政策，国家正在研究住房产权到期续期的问题，这个事情关系到老百姓的根本利益，受到了社会的广泛关注。毕竟，现在政策规定，普通住宅也只有70年产权，人们更关心到期后房屋的归属。按照最新政策解读，到期后应该可以自动续期，只需缴纳部分土地出让金即可。
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