现在许多人买房更关心价格高低、地理位置、基础设施等，很少会知道去关心房地产的使用年限，这是一个特别大的的误区，有可能会给自己带来巨大损失。土地在流转的过程中使用年限会减少，那么一旦买到的土地使用证20年的年限到期了该怎么办呢?一起来看下！
一、土地使用证二十年年限是指？
土地的所有权是国家的，我们只有使用权，而你这个权限是20年，20年后。国家收购（象征的补助）回去
一般来说，土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起。使用权为50年，除了开发时间，购房人的实际使用权年限不到50年。有些土地经过了几次转让，使用年限会更短。比如，你购买的商品房土地使用权从1990年算起，余下的使用权年限只剩下了30年，价格就与使用权50年的商品房不可同日而语。
在我国，土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。然而，“皮之不存，毛将焉附”，土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期。
二、二十年年限到期怎么办?
根据《物权法》的规定，房屋产权与土地使用权的期限一致。分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。即：住宅用地到期后，自动续期;非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。
物权法第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
房屋土地使用证到期,如果此区域没有拆迁的话就会继续有效的。如果是到期拆迁的话是有补偿的,按面积进行拆迁补偿
三、为什么有的土地使用证上没有使用年限
分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。 划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
总而言之，一旦二十年的使用期限到期，根据不同的用途，到期后的处理方法也是不同的，住宅用地是可以自动直接续期的，也就是说不用去办理什么的，顺其自然。非住宅的续期按法律规定办理，希望今天在上文中为大家解决了土地使用证20年年限到期怎么办的问题对您有所帮助！
延伸阅读：
划拨土地使用权转让程序是怎样的
土地使用权证遗失
