我国城市土地归国家所有，农村土地归农民集体所有。使用土地必须遵守土地相关法规。单位和个人获得使用权后需要缴纳土地税，特殊用途的可不缴纳。办理好使用证想自建房屋的还需要办理其他证件。土地房屋过户同时要过户土地使用证，若证件出现信息错误可进行更正。集体所有土地使用权、所有权区别是什么？
一、法律规定
我国法律规定集体所有土地的所有权属于农民集体所有。我国的宪法和土地法规定，农村和城市的土地，除了法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。我国集体土地所有制的建立，是在土地改革、农业生产合作化的基础上建立起来的。先是通过土地改革使广大农民私人拥有土地，享有私有土地的经营、买卖、出租的权利。后来将农民引上农业合作化的道路，土地由农民个人所有转为农民集体所有，土地的经营也由农民个人或家庭经营转变为集体统一经营。随着合作化的继续，农民私有的土地全部转为集体所有和由集体统一使用。人民公社制度对农村土地的集体所有和集体使用的制度的确立起了很大的作用。中共十一届三中全会召开前，农村的集体土地的所有权和使用权一直沿袭集体所有、集体使用和集体经营模式。中共十一届三中全会召开后，确立了农村集体土地平均分配基础上的家庭经营使用体制，实行了土地联产承包责任制。但土地的所有权并没有改变，土地仍然属于集体所有。
所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。集体土地所有权就是由法律规定的属于社会主义劳动群众集体所有的土地所有者在法律规定的范围内占有、支配和使用土地，并从土地上获得收益的权利。土地的集体所有权有不同于其他任何所有权的特点，集体土地所有权是社会主义劳动群众集体所有制在法律上的表现之一，它是建立在社会主义土地公有制之上的，具有社会主义性质。其主体是农村集体经济组织。土地的集体所有，不是说它属于集体成员按份共有，更不是个别成员所有，而是集体组织整体所有。它是不可分割的，集体组织成员的变动并不引起所有权的任何转移。它不同于全民所有土地，它没有一个全国统一的主体;它也不同于一般的法人财产所有权，集体所有土地的所有权受到法律的严格限制。由于我国农村经济体制改革的推行，土地集体所有权的主权的称谓也有所改变。我国民法通则、土地管理法对土地集体所有权的主体明确了三种：农村民集体所有;农业集体经济组织的农民集体所有;乡镇农民集体所有。由于生产的发展和经济体制改革，其形式与规模多种多样，在很多情况下由村民委员会代行主体权利。
他们的区别在于一个是所有权，一个是使用权，集体土地所有权是农村集体经济组织(村委会村民小组)所有的土地，是村集体内部全部村民所有的所有权是不能流转和买卖的，集体土地使用权是经过村集体同意给予个人建宅基地或者村办企业等使用土地的权利使用权经过批准是可以在村内流转和买卖的。
农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利.农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权.农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权.宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权.建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权.土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利. 一般来说,土地所有权属于财产所有权的范畴.但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性。
使用权是经过审核的使用者、使用企业被集体赋予的权力，所有权是土地为集体组织所有，主要区别在于能否流转、买卖。使用土地的个人或单位应合理利用、管理、保护土地，村集体的土地一般由村民委员会、经济组织管理。关于土地使用有法律问题的可咨询律图的专业律师。
延伸阅读：
私自转包土地属于违法
土地所有权可以转让吗
