现在这个社会，什么事情都得拿出个证据，比如如何证明这个土地就是你的，这个时候你就得拿出土地使用证。但是，当孩子长大成人又或者婚姻关系变更，这个时候就要面对土地使用证分户的事情。很多人都不知所措，不知道怎么去办理，下边就让小编来告诉你农村土地使用证分户的流程。
土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
1、可以有效保护不动产产权的完整性。
缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。因为第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。第九条规定：“的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、可以有效体现房地产的实际价值。缺少房地产价值严重缩水。按照第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
二、土地使用者应按照以程序办理：
2、包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍;第二步地籍勘丈。
3、权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。
4、注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。
5、颁发证书。由向领证人分送领证通知。
从以上内容可以看出土地使用证可以有效保障你的权益，让你的生活工作更加的有保障。而土地使用证的分户，更是说明了我们国家对待这种纠纷问题持有公平、公开、公正的态度。
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