沈阳商品房用不用办土地使用证，房产证和土地使用证密不可分，房产证是对房屋的使用权，土地证是对土地的使用权，如果抵押贷款，没有土地使用证是不能办理贷款的，如果遇到拆迁，征地，赔偿金额只有房屋赔偿，没有土地赔偿，如果取得合法房产证，应当办理土地使用证。
一、在我国沈阳有房证还需要办理土地使用证吗?
有了 房产证还需要办土地证。
具体原因：
土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。土地使用证登记的面积=(单栋楼基底面积/房屋总建筑面积)*个人使用建筑面积，而得来。
1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证
2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。
3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。
4、没有土地证的房屋不能抵押交易。
5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
二、土地使用证如何办理?
(一)所需资料(复印件须提供正本核对):
1、权利人身份证明及身份证复印件;
2、用地批文或土地证;
3、房产证及房产平面图复印件;
4、宗地图;
5、《房地产权登记申请审批表》
(二)办理程序:
交易所办证厅产权股(审批)局领导终审产权股缮证办证厅收款、发证
(三)办理期限
从收件之日起城区20个工作日、镇区20个工作日(其中交易5天、测绘7天、评估3天、登记发证5天)内完成,如因特殊情况无法完成,必须在收件之日起20个工作日内以书面形式通知当事人。
(四)审批条件:
1、申请资料齐全;
2、产权清楚,无争议;
3、无抵押,无查封。
这就是关于沈阳有房证还需要办理土地使用证吗的所有内容了。相信大家这下应该知道在沈阳买房的时候，办理房产证的同时不能忽略土地使用证的，而且正常情况下应该是先有土地使用证才能办理房产证的，如果当初开发商就没有土地使用证的房子您已购买了，那您只能抓紧时间催促开发商协助办理土地使用证，不然的话后患无穷。
商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢?不一定! 按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。
综上所述，沈阳商品房用不用办土地使用证，商品房也应当办理土地使用证，现房是指拥有土地使用证和房产证，土地使用证办理应当到当地国土局，携带身份证，房产证以及房产证平面图，用地许可证明，房产证的办理条件是，应当在土地使用证办理万以后，才能办理房产证。
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