一、温州土地使用权到期续费怎么处理？
采用“两不一正常”的过渡性办法处理。这是为贯彻《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的要求，主要是考虑便民、利民。在相关法律安排出台前，由地方根据本地实际，先解决一些群众当前面临的住房不能过户等实际问题，维护群众权益，解决行政管理部门在房地产交易和不动产登记等工作中遇到的操作难题。
采用“两不一正常”的过渡性办法处理。
第一“不”，是不需要提出续期申请。这是《物权法》149条讲的，自动续期，不需要提出续期申请，所以，少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。
第二个“不”，不收取费用。市县国土资源主管部门不收取相关费用。现在是按有偿怎么收费，无偿怎么收费，就是国家法律没有规定之前，不作出任何收费的决定。所以，在这种情况下，不收取相关的有偿使用的费用。
第三是“正常”办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资源厅函[2016]1712号)办理相关手续”。
二、农村土地使用权度20年是怎么回事?
房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：
(一)如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权;
( 二)如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。
综上所述，一般居民在发现土地使用证面临到期的问题，如果要选择续期的话要缴纳一部分的出让金等费用，但是国家也为了解决这一大多数面对的问题也出台了不少的对应的政策，也是为了对公民财产长久的保护和维持稳定预期。
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