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小区商铺土地使用年限是多久?

一、小区商铺土地使用年限是多久?

商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他商铺用地五十年。

2、40年产权的商铺主要针对纯商业地块,我们地块的用地性质是兼容住宅和商用的,但商铺产权都是70年,因此可以放心。这种在住宅底下的商铺,可以按照普通商品住宅的产权算。

3、同时这块地的使用年限原本就是70年,不管上面盖什么建筑,理论上商铺的产权都可以拿到70年的产权证。所以,商铺的产权一般都是40年的。

二、土地使用年限期满可自动续期

根据《民法典》(2021年1月1日起实施)中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

在我国现阶段,我国的所有土地都是属于国家所有,任何的企业和公民在使用国家土地时,都是需要缴纳土地使用税,同时土地也是会按照不同的类型来确定具体的使用期限,如果土地使用权到期后,使用者也是可以到当地相关部门申请办理续期,在办理续期时也是需要缴纳一定的费用。

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