1、没有土地证是无法办理过户的
根据《城市房地产管理法》第60条第3款规定，如果房屋及土地使用权属发生变更，那么在变更登记时，必须持原来的土地使用权证和房屋所有权证去当地人民政府土地管理部门办理过户手续。
如果是由于土地使用证丢失了，那么只需先不办土地使用证，再办理过户手续即可。
你需要先向当地国土资源局提出补办申请，然后登报土地证遗声明，没有异议就会给你补发新的土地使用证。整个过程大概要持续1个半月左右。
(2)本身属于违规拿地
如果本身在当初获得这块土地就没有经过正规而合法的审批程序，那么就属于违规拿地，这种情况不仅不能过户，一经发现还会面临被收回的风险。
土地使用证过户不仅涉及到测量费、地籍调查费、证本费，还关系到土地出让金、土地使用税、契税等相关税收的缴纳，具体要肌肤当地政策来缴纳。
2、要签订具有法律效力的房地产转让合同
这一点非常重要，与土地使用证联系起来的话，就是一定要在对方取得了土地使用证之后再签订合同。
从以往的类似转让纠纷处理情况来看，通常会把未取得国有土地使用权证的土地使用权转让合同视为无效合同，这样一来，不仅耽误了时间，还产生了不必要的经济损失。
对于没有土地使用证的情形，民事主体不得依照自己的意愿，决定是否转让土地的使用，这是由于不能确定土地的归属。民事主体在日常生活中。若是想使用属于他人的土地，在购买或者是转让之前，可以要求对方出具该证件。
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