一、70年土地使用权到期后怎么办?
70年土地使用权到期后自动续期, 实际上,现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了。
首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失(住宅楼设计寿命一般为50年)就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌(设计寿命一般为50年),这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
我国物权法第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。2016年11月4日出台了《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,《意见》在多处对公众关心的土地与房屋财产问题,作了说明和安排,明确提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。国务院总理李克强3月15日在全国两会闭幕后举行的记者会上,也谈到老百姓关心的住宅土地使用权70年到期问题时说,可续期,不需申请,无前置条件,也不影响交易,国务院已责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究,提出议案。
二、土地使用年限的法律规定
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
我国住房类型的房屋的使用权时70年,其他类型的土地使用年限都比此要低。对于住宅类型的房屋,使用念想到期之后会自动续期,但是房屋的所有者需要在限定的期限内,到当地指定的狗,办理纳税手续,若是不纳税,则会被收回土地的使用权。
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