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出让土地使用权年限是多少?

一、出让土地使用权年限是多少?

出让土地使用权年限并不都是一样的,一般集体经济类型的土地的年限较长,而国有类型的土地相对较短。具体情形如下:

1、国有土地使用权年限

(1)划拨土地使用权年限:根据《城市房地产管理法》第22条规定,依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。

(2)出让土地使用权年限:根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,居住用地的使用年限是七十年,工业用地的使用年限是五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年,商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年,综合或者其他用地的使用年限是五十年。

2、农民集体土地使用权年限

(1)农用地使用权年限:根据《农村土地承包法》第二十条规定,耕地的使用年限是三十年,草地的使用期限是三十年至五十年,林地的使用期限是三十年至七十年,特殊林木的使用期限,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

(2)宅基地使用权年限:无期限,可以给自己的孩子继承。

(3)建设用地使用权年限:通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权,是无期限的;通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的,使用期限和出让土地使用权年限一样。

二、土地使用权年限怎么算?

1、土地使用权年限一般是从取得该地的土地使用权之时算起,如果经过二次转让,其使用年限为合同规定的使用年限减去原使用人已经使用的年限,这个剩余年限就是转让之后的使用年限

2、有时候会出现个别新买的住房土地使用年限缩水的现象,这是因为房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的,因此,不要买土地使用年限快要到期的房子。

3、土地使用权到期是可以续期的,根据《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

由于我国的公民并不享有土地的所有权,故而即使是通过合法的方式获得的土地使用权也是有年限的限制的,在年限届满之前,若是还想使用该面积的土地,就需要提出申请。但是对于居住类型的土地,在年限满后,会自动延期。

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