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土地使用权转让的手续流程是怎样的

一、土地使用转让的手续流程是怎样的

1、用地申请2、土地使用证(原件)3、原出让合同,批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)4、双方转让协议5、如改变规划的提供规划部门意见6、土地评估报告7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。土地使用转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用转让应当签订转让合同。土地使用转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用转让须符合上述规定,否则即为非法转让

二、土地使用权出让与土地使用转让有什么区别?

土地使用权出让是指国家将土地使用权出让给公民或法人;出让是指将所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权;土地使用转让则是土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。

三、土地使用转让流程具体是怎样的?

(一)申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。

(二)批准,接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,并进行现场勘察,与有关资料对照核实。核对无误后,填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

(三)签订转让合同,《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定,土地使用转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。

(四)公证,转让合同应经过公证。

(五)变更登记办理土地使用权变更登记,是土地使用转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。

综上所述,土地使用权是个人对土地拥有使用权的重要凭证,所以如果想要对土地进行使用权的转让,那么就要去进行土地使用证的资料变更登记,当然出让和转让是完全不同的,在进行相关手续办理的时候要严格按照对应的流程来办理。

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