一、最新农村土地转让协议怎么签?
最新农村土地转让协议应当基于双方当事人真实意愿情况之下签订，内容包括转让方式，转让价款，还有就是一些其他的约定。
1、妥善处理机动地、经济地、荒地等问题。凡是已纳入承包地管理的，继续作为承包地管理;未纳入承包地管理的，不进行确权登记，但应按实际面积登记在册。
2、在农村土地承包期间，农户自行或者流转给别人在承包地上建房、挖塘等改变农业土地用途的，仍按原来承包地面积进行确权登记，在实测面积时减去占用面积，并进行备注。
3、承包方土地承包经营权共有人，应以二轮土地延包时家庭实际承包人口为基础，家庭个别成员已死亡或户口迁出的(如出嫁女、迁入城镇居住、在校大学生、现役军人等)应在备注栏标注清楚。二轮土地延包后，新增家庭成员应依法享有土地承包经营权的，一并作为共有人进行登记，并在备注栏标注。与户主关系栏按照国家规范填写，如本人、配偶、子女、父母、祖父母、孙子女、兄弟、姐妹、其他等。
4、农户之间进行承包地互换的，互换后的土地没有纠纷，按现在土地的承包人进行确权登记。对存在纠纷的，先解决纠纷再进行登记。对以转包、出租、入股、抵押等方式流转的土地，按原承包转出农户登记，不给受转者颁发土地承包经营权证，其流转关系继续履行流转合同约定。
5、家庭承包人户主死亡，在这次土地登记中，应尊重承包农户意愿，作为原家庭共有人处理。
6、承包农户家庭成员全部死亡的，其承包土地只登记不确权，暂由原负责赡养人继续耕种、管理、收益。
7、对第二轮土地延包后，个别村民小组进行了土地调整，应按照保持稳定、尊重历史、正视现实的原则依法妥善解决。
二、土地确权登记应注意的事项是什么？
(一)、同一地块承包农户登记表：本表按地块填写，同一地块填写一张
1、长宽要按实际测量的填写。
2、此表讲顺序，一般在同一地块按由北向南、由东向西顺序逐户填写。
3、四至界限用固定坐标，如：东边(道路)、西边(张三)、南边(渠)、北边(李四)。逐户登记如：1号地块第一户张三、第二户李四，填表时按张三接李四的顺序填写。
4、其中附属地面积为承包地块面积的其中数，只填面积，不填长宽。
1、表内户主姓名、出生年月日填写要与户口本上的一致，发包方为村民小组。
2、与户主关系依次填配偶、长子、次子、女、媳，不能填妻、子妻等以此类推。
3、注意此表填写时没有分地的人不填入此表，死亡人口不填入此表。
5、表内关系：承包总面积=人均应分地亩数×分地人数 附属地面积。
6、承包起止日期不填。
7、承包地块信息与同一地块登记表信息对应一致。
(三)、集体预留机动地和四荒资源情况记录表：机动地和四荒地要分别填表登记
1、登记地类一栏填写机动地或四荒地。
2、面积按实测面积填写。
3、四至界限同上。
4、使用情况填写招标、拍卖、公开协商等。
5、使用者填写承包者姓名。农村土地确权常见的纠纷有哪些?如何解决?
三、农村土地确权什么情况下不予发证?
1、承包户的承包地被全部征收、征用、占用，导致农村土地承包经营权全部丧失的;
3、承包期内承包方提出书面申请，自愿放弃全部或部分承包地的;
4、承包期内五保户死亡的;
土地确权登记工作中有以上情况之一的不予发证。
在我们的现实生活当中，农村的土地在进行转上的时候，首先需要明确的就是土地的性质问题，是否还需要签订书面的协议书，并且协助当中内容也非常的规范完整，否则很容易导致不发生法律效力。
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