快好知 kuaihz

公共设施用地年限是多少年?

一、公共设施用地年限是多少年?

公共设施用地使用年限喂50年。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(1)居住用地70年。

(2)工业用地50年。

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

(4)商业、旅游、娱乐用地40年。

(5)综合或者其他用地50年。

土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

二、土地权的出让:

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

第九条 土地使用权的出让,由市、县人民政府负责,有计划、有步骤地进行。

第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定的批准权限报经批准后,由土地管理部门实施。

第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则,由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式:

(一)协议;

(二)招标;

(三)拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

三、土地使用年限的算法

土地使用权年期修正

1.实质

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

2.修正方法

(1)计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:

K=[1-1/(1 r)m ]/[1-1/(1 r)n]

式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期年期修正系数;

r——土地还原率;

m——待估宗地的使用权年期;

n——比较案例的使用权年期

(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:

年期修正后地价=比较案例价格×K

案例3:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正如下:

年期修正后的地价=500×(1-1/(1 8%)20)/(1-1/(1 8%)30)=327.10元/m

综合上面所说的,用地年限对于我们拥有土地的人来说是特别重要的,而且我国对于不同的土地所制定的年限就会不一样,只要土地的年限一到期那以就必面要进行续期,合法的缴纳费用,这样才能继续受到法律的保护。

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:公共设施用地年限是多少年?  用地  用地词条  年限  年限词条  设施  设施词条  公共  公共词条  多少  多少词条  
土地承包

 想要卖房子要土地使用证吗?

公民如果在过去购买了房屋之后没有及时办理土地使用证也不会影响到后期的居住的,但是在实际想要交易房屋的买卖时可能就会涉及到土地使用权的问题,此时买家要求其出具使用...(展开)

土地承包

 在我国土地使用权证写了70吗

实际上我国对于土地资源的监管措施有很多都是非常的先进的,在进一步提高土地收益并且合理控制土地资源利用的同时,大家会发现,办理好的国有土地使用权证上面有些标注清楚...(展开)

土地承包

 工业用地怎样转商业用地?

建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行...(展开)