一般农村宅基地怎么过户的？_土地承包_征地拆迁

一、一般农村宅基地怎么过户的？

1、准备好相关过户所需的申请材料;

2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;

3、村委会向国土资源所申请;

4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日;

5、由所报国土资源局进行办理。

《房屋登记办法》第八十六条　农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)证明或者集体所有证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交同意转移的证明材料。

申请的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、农村宅基地建房申请流程是怎么样的？

符合规定的村民带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会(居委会)申请，填写宅基地使用许可，村委会(居委会)批准后到乡镇土管部门申报，乡镇土管部门批准后报县(市)土管部门审批;

2、获得宅基地使用权

县(市)土管部门受理后看是否符合建设规划要求;审批符合要求后盖章批准，发给宅基地使用许可证(宅基地使用呈批表)，获得宅基地使用权;

3、申请建房许可证

带着宅基地使用许可证(宅基地使用呈批表)等材料，到村委会(居委会)填写建房审批表，村委会(居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市)规划部门审批;

4、获得建房许可证后施工

县(市)规划部门受理后认真审核，对符合县(市)整体建设规划要求的发给建设规划许可证。

有了宅基地使用许可证(呈批表)和建设规划许可证后，可以准备材料开工了;

5、准备办理房权证

房子竣工后带着身份证明、建设规划许可证、宅基地使用许可证、验线书、确权审批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落证明;

6、测绘后申请办理房权证

带着所述证明材料到房管部门下设的测绘公司申请测绘，出具测绘图;

到房管部门受理窗口申请办理，房管部门受理、审批核准后，缴费取证;

7、准备房产过户交易

若是户口允许购房的话，那就签订合同，缴纳房款，开始走过户程序，

双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区(村委会)出具同意售房的证明、过户确权审批表;

8、建房办审批同意

带着上述材料到当地建房办申请审批，建房办工作人员受理、审批后盖章证明，同意该房屋买卖过户;

9、测绘、评估、缴税

带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘;测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

带着测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序出具评估报告;

带着所述材料，到税务部门申请缴纳(减免)契税、个税、营业税;税务部门受理后认真审核，出具税单，缴纳(减免)契税、个税、营业税;

10、房管部门领证

双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证;购房者带着身份证明，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税后，领取房权证。

综合上面所说的，农村宅基地进行过户必须要获得当地相关部门的同意才可以实施，一般在过户时就需要先进行申请，再者就是提交相关的证明材料，这样才能办理过户的手续，只要过户成功，那么宅基地的使用权就会归他人所有。

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