宅基地转让价格是如何计算_土地承包_征地拆迁

宅基地，是指农村村民利用本集体所有的土地，用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。宅基地的特点是“集体所有、成员使用，一户一宅、限定面积，无偿分配、长期占有”。有关部门出台政策，明确提出允许进城落户人员自愿有偿退出或转让宅基地。

当前，在一些地方，宅基地在集体内部成员之间是可以流转的。

宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数规划系数) 建筑面积×0.05

说明：

1、宅基地的面积，就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然，四方形的宅基地价格应该最高。

2、区位系数：

一线城市周边50公里内，系数为5;

一线城市周边100公里内，系数为3;

二线城市周边20公里内，系数为4;

二线城市周边50公里内，系数为2;

一般城市周边10公里内，系数为3;

县级城市周边5公里内，系数为2;

普通宅基地的区位系数为1.

3、规划系数：

纳入拆迁规划系数为3;

纳入城市规划系数为2;

普通宅基地的区位规划系数为1.

一般按照一平米多少来进行补偿;

第二种就是安置费补偿，都知道征收了农村居民的宅基地就等于宅基地上的房屋会被拆除，这时候就需要安置他们，就产生了安置费;

第三种就是房屋附属物，在征收宅基地的时候会把房子一并给拆除，这里面会根据不同房屋类型来进行补偿，砖瓦房和泥土房补偿标准不一样，具体补偿标准需要看当地政府下发的相关文件，但是征收宅基地补偿标准费用按以下4种方法计算：

1.征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。

2.附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿;

3.农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元;农村砖瓦房一平米补偿2400元;农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元;农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。

4.农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。

宅基地转让价格是双方自行协商的结果，一般情况下，宅基地不会以天价出售，因为宅基地的土地所有权属于国家，严格来说，使用权属于集体。是否转让或被转让都有严格的限制。

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