一、私人土地买卖协议书怎么写?
出让方(甲方)： 身份证号：
受让方(乙方)： 身份证号：
经甲、乙双方友好协商并经村委同意，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达 成协议如下：
一）、转让地块概况
1、该地块位于 ____________________，土地面积为__________平方米。
2、现该地块的用途为农业用地。
二）、转让方式
1、甲、乙双方通过自愿协商，经村委同意，通过货币买卖形式无偿转让。
2、土地转让总价为人民币大写：__________万元(￥： 元)。
三）、付款方式： 双方在签订协议之日，乙方一次性支付给甲方土地转让款人民币大写：__________万元，本土地转 让属一次性买卖处理。
四）、本合同签订后，甲方就所转让的该宗土地的土地使用权及与土地使用权有关的其他权利、权益 及收益等均归乙方所享有;日后如有征用等的，土地征用赔偿款、青苗补偿等与土地使用权有关的全部 权益均归乙方享有，甲方不得以任何理由提出异议。
五）、该土地转让后双方均确认无争议事情发生，并保证不发生任何事端。
六）、违约责任：如甲方违约，则按卖价总金额3倍赔偿乙方。
七）、本合同经双方自愿达成，无任何欺哄行为。双方签字捺印后生效，永不翻悔。
八）、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，村委留一份。
甲 方(签名)：
乙 方(签名)：
____年____月____ 日
二、商业地土地出让金标准怎样确定?
1、土地出让金=(现市场价-购买价)*70%，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10%上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格(以下简称指导价格)的，应按指导价格计算价差。
3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。
在我国，商住土地出让需要支付多少土地出让金，没有明确的规定。具体的支付标准，要根据所在地基价来确定，一般是按照土地所在地基准地价的百分之四十计算土地出让金。
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