快好知 kuaihz

土地使用权租赁是合理的吗?

一、土地使用权租赁是合理的吗?

土地使用权租赁是合理的。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权的租赁是合理的,但是需要相关的材料来进行办理。

二、土地使用权的类型有哪些?

1、划拨土地使用权

划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

2、划拨土地使用范围

建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:

(一)国家机关用地和军事用地;

(二)城市基础设施用地和公益事业用地;

(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;

(四)法律、行政法规规定的其他用地。

3、出让土地使用权

出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外,还有集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

4、出让土地使用范围

土地使用权出让,可以采用拍卖、招标或者双方协议的方式。根据土地管理的有关法规,商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式,但协议的土地使用权出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权,土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而,使用期届限满,土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者,这是土地国家所有权的最终体现。

延伸阅读:

提前收回土地使用权的情况有哪些...

提前收回土地使用权的情况有为公共利益需要...

临时用地土地使用权证的办理流程...

1、确定临时用地用途及范围 2、委托用地...

土地使用权年限是多久?

住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的...

工业用地土地使用权到期怎么办?

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和...

土地使用权能不能转让?

土地使用权能转让,土地的所有权只有两种形...

农村土地使用权年限能永久转让吗...

农村土地使用权年限,显然是不能永远转让的...

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:土地使用权租赁是合理的吗?  土地使用权  土地使用权词条  租赁  租赁词条  合理  合理词条  
土地承包

 土地租赁合同如何判违约

一、土地租赁合同如何判违约只要是违反了这个合同里面的相关规定就是算违约。承租人在合法使用租赁的土地时,因不可抗力而使地上建筑物和其他附属物灭失的,原则上应由出租...(展开)

土地承包

 土地使用转让费的标准是什么

土地转让收费没有统一的标准,需要在实际转让过程中双方协商约定。国有土地使用权转让应注意事项1、必要的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前,要对转让方的转让主...(展开)