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土地使用权在建工程抵押是否是一起抵押的

一、土地使用权在建工程抵押是否是一起抵押的?

地上建筑物是随土地走的,如果土地使用权抵押,后续建的建筑也一并抵押了,不能再进行再抵押或处置了,否则无效。

《民法典》(自2021年1月1日起实施)

第三百九十七条以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押

抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押

第三百九十八条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押

第四百一十七条建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是,新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。

房地一体抵押是法定制度,“房随地走、地随房走”

第三百九十七条规定,“以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。”以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。所以,我国实行的是房地一体流转制度,“房随地走,地随房走”,而且法律对这一流转方式的规定为强行规定,如果当事人只约定房、地中一部分抵押的,另一部分也会视为抵押

二、哪些土地是可以抵押的?

1、法律允许单独流转的国有土地使用权

2、依法以国有土地上的房屋抵押的,被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权

3、依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权

4、农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的乡(镇)村企业集体土地使用权

大家都知道,购买商品房,会拥有两个证件。除了有房产证,还会有土地使用证。若将土地进行抵押了,土地使用权在建工程抵押是否是一起进行的呢?根据我国现有的政策规定,房产证与土地使用权是相依相存的,只要是二者之间有一方用于抵押了,那么,相当于另一方也进行抵押了,若在抵押了一方后,将另一方再进行抵押,是不合法的。

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