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买的安置房要拆迁了怎么办

一、买的安置房要拆迁了怎么办

首先我们要了解什么是安置房,简单来说安置房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。而且各地对安置房有政策上的制约,比如在取得所有权的5年之内不能上市交易。所以若是没取得产权证只凭借买卖合同,安置房的买卖交易就会存有很大风险,因此一旦买的安置房要拆迁,就分为有产权证和没有产权证两种情况:

(1)有产权证的安置拆迁,产权人即为拆迁安置人口,享受拆迁待遇。

(2)若没有产权证只凭买卖合同,则需要根据当地具体的拆迁政策与安置房的实际情况综合判断。

二、购买拆迁安置房需要注意什么

没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,会出现如下一些风险:

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。

4、在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

三、婚后拆迁安置的房子是否共同财产

1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产,安置房是按使用人口标准安置的,夫妻另一方有一定的产权份额。

2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产,夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附,夫妻另一方也有一定的产权份额。

3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产,安置房是按使用人口标准安置的,夫妻双方均有一定的产权份额。

4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产,夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附,夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。

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