违法强拆的情形有哪些？_维权技巧_征地拆迁

一、违法强拆的情形有哪些?

1.缺乏《拆迁许可证》的，就属于违法拆迁：

《拆迁许可证》由市有关部门颁发。未取得市有关部门颁发的《拆迁许可证》擅自拆除房屋是违法的。

2.拆迁补偿或者低于市场价格的拆迁属于违法拆迁:

不得低于房屋征收决定之日，在被征收房屋周边地区的相同地段，同一类型房地产的市场价格。

3.不得选择货币补偿或产权交换的拆迁，属于非法拆迁：

城市中的房屋拆迁，拆迁房屋拆迁补偿方式，包括货币补偿和产权更换两种。在拆迁中，应当允许被拆迁人从"货币补偿、住房安置"中自己选择，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

4.建设单位(包括开发商)进行拆迁的，属于违法拆迁。

5. 采用暴力手段、威胁、中断水、热、电、道路的等等强迫拆迁行为的，是违法拆迁：

在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条中有着明确的规定。

对于强制拆迁的，应根据具体情况给予处罚。

6.未由法院执行的强制拆迁，属于违法拆迁：

只能由法院进行强拆。只有市(县)政府有权向法院申请强制拆迁，街道、乡、市(或县)政府，及其主管部门进行的行政拆迁为属于违法拆迁。

7.不符合“先补偿，再搬迁”原则的拆迁是违法拆迁：

先赔偿，然后搬迁，这是农村征地拆迁中应遵循的法律精神。

二、强拆的履行程序是什么?

法律对拆迁程序有着明确的规定，根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的相关规定，拆迁应履行下列程序：

首先由拆迁人与被拆迁人协商;协商不成，由房屋拆迁管理部门组织调解;调解不成，则由管理部门作出裁决。在裁决限定的搬迁期限过后，被拆迁人仍未自动搬迁的，由拆迁人向房屋拆迁管理部门提出强制执行的书面申请，并提交相关材料。对于符合条件的申请，房屋拆迁管理部门组织听证，经领导班子集体讨论决定后，向政府提出行政强制拆迁申请。

政府部门对申请审查核实后作出准予行政强制拆迁的决定，并责成相关行政执法部门负责实施。房屋拆迁管理部门收到决定后，应当提前15日通知被拆迁人，动员被拆迁人自行搬迁。强制拆迁时，应当组织作好证据保全工作。执行机关要将拆迁过程记入笔录，由各方签名或盖章。如此，合法的拆迁程序才算完结。

法定强制拆迁程序复杂、耗时较长等客观因素，但拆迁纠纷涉及面大，牵扯了老百姓的切身利益，是全社会的关注焦点，因此房地产开发企业一定要按照法律的规定进行拆迁和解决纠纷，最大限度减少不必要成本和风险;也希望更多的业主能拿起法律武器，通过正当的手段和途径，维护自身的合法权益。

以上就是强拆的具体违法认定情况，相关事项的处理上，一方面是需要严格基于实际的强拆原因而定，另一方面也是需要根据实际的涉案事实后果来进行处理的，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行合法的界定。

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