商铺未搬房地产强拆怎么办?
商铺未搬房地产强拆,被拆迁人有权要求房屋拆迁部门支付拆迁补偿款,包括停产停业以及搬迁费、装修(如有)补偿费等。具体解决办法有:
1、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,以及能索要哪些赔偿。
2、拆迁房屋造成停租的,按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿,直至回迁。
3、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。
4、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。
5、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
6、拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。
7、拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。
8、拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。
9、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。
10、拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
11、拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
建筑物拆迁必须订立拆迁协议,协议中必须写明相应的拆迁补偿方式,如果是协议中没有写明相应条款的,视为协议无效,但是需要注意的是,如果建筑物本身是违法建筑且满足强制拆迁的条件的,此时不必订立拆迁协议,拆迁机构即可进行拆迁,但是不能损坏被拆迁人的财产。
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