强拆违法建筑法律规定程序是什么？_维权技巧_征地拆迁

一、强拆违法建筑法律规定程序是什么？

1、作出限期拆除的处理决定。

依照《城乡规划法》第六十四条规定，对违法建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违法建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续;违反城乡规划的建筑，属于实体性违法建筑，应当作出《责令限期拆除违法建筑决定书》。

2、向当事人发出催告书。

决定书确定的期限届满，当事人没有履行义务的，向当事人发出书面的《催告书》。

催告书应当包括：履行义务的期限、履行义务的方式、当事人享有的陈述权和申辩权等内容。

行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。

3、作出强制拆除决定书。

经过催告，当事人逾期仍未履行且没有正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。

该决定应当以书面形式作出，并且要列明当事人的姓名或者名称、地址;强制执行的理由和依据;强制执行的方式和事件;申请行政复议或提起行政诉讼的途径和期限;行政机关的名称、印章和日期等内容。

决定书应当直接送达当事人。当事人拒绝接收或者无法直接送达当事人的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定送达。

4、公告强制拆除决定书。

公告的主要目的在于使社会公众知晓，行政机关已经依法责令当事人拆除违法建筑物，但当事人拒不拆除，给当事人施加压力迫使其自行拆除。

5、采取强制拆除措施。

当事人在公告后的三个月内既没有申请行政复议、提起行政诉讼，也没有拆除的，行政机关实施拆除。

二、强拆之后有哪些赔偿？

1、房屋本身的价值

对于房屋遭强拆索赔的行为，基本应当和正常的拆迁补偿标准相同。一般情况下，被拆迁人房屋遭到非法强拆，房屋本身已经失去居住价值。这时候，被拆迁人就可以找到相应责任人，要求按照周边房地产价格进行拆迁房屋价值估算并进行具体补偿。

对于具体房屋价值评估，应当由专业评估机构来进行。当然，被强拆房屋因为已经被破坏无法进行具体评估的，也可以提供房产证等相关证据来证明原有面积，结合每个地区拆迁补偿标准计算最终补偿。

对于被强拆房屋具体证据提供，可以在可能会遭遇强拆前进行录像、照片记录。要注意的是，要寻找一个固定参照证明证据中房屋属于被强拆房屋。

2、其他经济损失

由于强拆行为的特性，很多被拆迁人往往来不及搬迁，这样就容易造成自身财物的损失，情节严重的甚至会造成人身伤亡。

对于这种情况，被拆迁人应当提供房屋内原有财物的清单、损失财物价值等进行索赔。同时，除了财物损失之外，还会面临之后一段时间内需要租房、需要搬迁等费用，都需要索要相应补偿。

同样的，被拆迁人也要提供相应证据给到法院进行补偿索取。如果因为物品已经被损毁无法正常提供清单的，一般情况下按照被拆迁人的相关诉求进行补偿计算。

3、房屋租赁损失

对于这种情况，主要是按照被强拆房屋用作出租用途来分类的，可以分为以下两种情况：

(1)房东房屋遭强拆

对于这种情况，房东除了要损失房产之外，还可能会面临租赁合同无法正常履行而要对租客进行的经济补偿。因此，房东除了对上述两种补偿内容进行举证之外，还应当提供自己和租客的租赁合同以索要违约金损失。

(2)租客遭遇强拆

对于租客来说，租赁房屋主要是用来居住，也不排除有些租户租赁门脸房用作经营。

对于这种情况，租户除了统计自己因强拆行为导致的财物损失之外，还应当对自己将要遭遇的搬迁成本、店铺损失、停业造成的订单损失、员工辞退补偿等损失进行具体统计。

强拆违法建筑的合法程序首先就是应该要进行申请审核之后才可以进行强拆的。强拆的主体一般是政府的行政部门，如果是开发商违法强拆的话可以向相关部门进行投诉的。强拆是要进行赔偿的，一般包括房屋本身的赔偿；暂时安置费等。

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