快好知 kuaihz

鱼塘征收补偿估价中需要注意些什么

【为您推荐】阜新律师 衡阳律师 包头律师 铁西区律师 桥东区律师 永寿县律师 朝阳律师

鱼塘征收在农村征收中也是十分常见的,因鱼塘的特殊性,鱼塘征收补偿考虑的因素较多,某一个或者某几个因素考虑不到位,有可能导致补偿价格出现损失。那么,在鱼塘征收补偿估价中需要注意些什么呢?接下来,律图小编将和大家讨论补偿需要注意的内容。

一、鱼塘征收补偿估价中需要注意些什么

1、对鱼塘及设施的认定。征收鱼塘和养殖水面,必须是付出人工劳动的养殖方式及相应设施,而区别于自然水体或几位简单粗放的养殖方式。

2、对精养方式的认定。是否构成精养鱼塘,对其价值有很大影响。养殖方式分为精养、半精养和一般饲养几种程度,不易区别和把握,主观性较强。

3、由于鱼塘养殖属于特殊生产方式,采用收益还原法需要考虑的制约因素很多。最重要问题包括客观收益、收益年限、风险因素,还原率等。

二、对于征用鱼塘的补偿标准

按《土地管理法》的规定执行,可按照被征收土地的原用途经省、自治区、直辖市人民政府结合当地的具体情况制定相关补偿标准。《土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1、征收耕地的土地补偿。为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、征收耕地的安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准。由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

4、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准。由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。

5、国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

补偿的标准也是在综合考虑各个因素的条件下出台的。鱼塘的水域以及鱼塘的附属设备都是需要注意的,此外,市场价格也是必须考虑的因素。总的来说,多考虑多注意,鱼塘征收补偿估价是很有利的。

延伸阅读:

多套房产税如何征收

征收房产税的依据是什么,有哪些?

房产交易税如何征收

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:鱼塘  鱼塘词条  估价  估价词条  征收  征收词条  补偿  补偿词条  需要  需要词条  
补偿标准

 征地补偿的不足之处有哪些

征地工作开展起来也是非常不容易的,涉及到的征收面是非常广的,征地必不可少的就是补偿,补偿也应有一个合理合法的标准,让大家能够接受,但征地补偿的不足之处也是大家必...(展开)

补偿标准

 房屋折迁补偿新规定是怎样的

现在国家对于房屋拆迁补偿款的发放工作都是公开透明的,所以为了配合政府的相关工作,但是同时又保证自己的基本利益不遭受损失,普通公民如果遇到自己的房屋即将被拆迁的这...(展开)