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成都市在修建高铁车站、高速公路等大型基础设施的时候,尽管是进行了科学规划,但是还是难免会涉及到一些村庄。对于拆迁的农户,当地政府会按照房屋价值发放补偿金。关于补偿金的标准并没有全国统一标准,都是各个地方根据自身经济发展情况制定了。那么成都农村拆迁补偿标准是怎样的?下面小编给成都市民介绍下有关知识。
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
二、农村拆迁补偿金包括哪些?
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
综上所述,在农村拆迁安置方案上,成都市有两种选择,一个是异地安置;另外一种是撤销建制,发放补偿金。拆迁方案不同,成都农村拆迁补偿标准也不一样,但是总的一点是,拆迁补偿金额的确定都要参考房屋区位、面积和重置价格等。成都市民即可以选择拿现金,也可以选择拿房子的形式获得补偿。
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