基本农田转为建设用地的程序是什么_补偿标准_征地拆迁

一、基本农田转为建设用地的程序是什么

将农用地转为建设用地首先应向国土资源局、建设部门、规划部门提交用地申请，审查符合的颁发选址意见书，用地单位应按规定缴纳选址规费;然后核发建设项目用地预审报告书，办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用;最后向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请，经各级人民政府审批。

《土地管理法》第四十四条：

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

(一)、农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。

规划必须符合原国家局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》的要求。

(二)、确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。

(三)、用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

建设项目用地预审文件有效期为两年，自批准之日起计算。

(四)、用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用;

(五)、用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

(六)、国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。

二、法律要求的建设用地单位申请预审应当提交的材料有：

1、建设项目用地预审申请表(该表由国土资源部统一规定);

2、预审的申请报告，内容包括：拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案;

3、需审批的建设项目还应提供项目建议书批复文件和项目可行性研究报告。

项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。

如建设项目涉密军事项目或是国务院批准的特殊建设项目用地的，建设用地单位可直接向国土资源部提出预审申请。

国土资源局在自受理预审申请或者收到转报材料之日起二十日内，完成审查工作，并出具预审意见。二十日内不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源局负责人批准，可以延长十日。

最后基本农田转换为建设用地需要符合国家长远发展，并且经过国土资源局的审批和人民政府的审批才能转换，不能擅自转换国家规定用地，这将会给国家长远发展带来阻碍。

快好知 kuaihz

基本农田转为建设用地的程序是什么

厂房拆迁补偿协议怎么写？

宅基地拆迁在家庭成员间如何分配？

沈佳高铁抚顺县征地补偿标准是什么...

最新