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什么情况下,小产权房被拆迁拿不到补偿?

一、什么情况下,小产权房被拆迁拿不到补偿?

1、小产权房的性质是否属于履行了审批手续的房屋,如果小产权房履行了审批手续,那就属于合法所有的房子,在依法被拆迁后,是可以获得补偿款的。

但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑。

合法所有的小产权房在被拆迁后,可以获得如下补偿

1、被征收房屋价值的补偿;

2、临时安置的补偿,比如因搬迁在外租房补贴;

3、因拆迁造成的停产停业补偿;

4、其他补助、奖励。

二、小产权房拆迁补偿标准:

对于小产权房补偿,首先要确定的是补偿对象,因为小产权房在法律上的特殊属性,其中很容易涉及非法买卖。所以在确定补偿时,不仅要考虑法律规定,还需考虑房屋实际情况,本着公平公正的原则去确定征收补偿的权利人。

补偿范围上,可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定:

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成

新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的*村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第二十五条规定 “房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。”

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

在司法实践中 ,对于小产权的解除就是不能合法的办理房地产权证,或者由土地的属性无法办理土地使用证等情况下,所建筑的房产,对于相关房产由于是无法进行交易的,但如果是合法建筑也是可以领取拆迁补偿的,具体情况结合实际而定。

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