快好知 kuaihz

门面拆迁有赔偿吗

在法律实践中,门面拆迁赔偿项目主要有:房产价值赔偿;设备设施赔偿;停产停业赔偿;搬迁奖励赔偿

1、房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定。

2、设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因:

一是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;

二是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;

三是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料。

所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。

3、停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。

4、搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米190元左右。

无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四项的充分赔偿来补充。

《土地管理法》

第四十七条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。 相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

延伸阅读:

门面拆迁承租户怎样争取赔偿

违建的门面房拆迁有补偿吗?

没有营业执照的门面房,拆迁有补偿吗?

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:门面拆迁有赔偿吗  门面  门面词条  拆迁  拆迁词条  赔偿  赔偿词条  门面拆迁有赔偿吗词条  
补偿标准

 农村征地价格具体怎么确定

随着城市规划建设的快速发展,政府征地和使用民房的现象越来越普遍。农村土地征收补偿价格关系到每个人的切身利益。给予的较少,征用者不满意。给予的太多,被征用的人不同...(展开)

补偿标准

 征地补偿安置费该给谁?

改革开放以来,我国房地产业飞快的发展,城市规模的节奏也越来越快,公路等公共设施的建设,农村大量的土地被相关部门和企业征收,随之而来的是征地补偿费的问题,也是广大...(展开)