我国拆迁房买卖合同纠纷的法律规定是什么？_拆迁安置_征地拆迁

拆迁房与普通商品房还是有一定区别的。此类房屋的显著特点是有交易时间限制，而且许多房屋的权属人也不太明晰，因此经常容易引起纠纷。购房者在购买此类房屋时，应擦亮眼睛，多观察多了解，并要注意规避其中的风险。

具体来说，遇到五种情况，当事人可以解除合同：

1.因不可抗力致使不能实现合同目的;

2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示，或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的;

5.法律规定的其他情形。

另外，在此类纠纷中，如在继承人不愿承担合同权利义务的前提下，则交易合同亦可依法解除。

卖方不配合办理过户，买方不能办理过户手续，这类纠纷目前是最常见。由于房价上涨，原来几十万的房子，现在市场增值百万元，势必造成出售方的心态不平衡，往往出售人提出价格的补贴。买受人不同意的，出售人便不配合过户，买受人只能起诉。

法律对该纠纷的审理，会支持买方的主张，卖方应当无条件办理过户。因为配套商品房合同有效，对双方有约束力。卖方协助买方办理过户手续，是在履行交付的义务。不履行义务的，法院可以判其履行。

作为买方的律师，胜诉是有把握的，但作为卖方的律师，该做的工作应是努力调解，为被告尽可能的争取利益。

作为这种纠纷，应以诚信为基础，卖方在出售房子时，就应该考虑到房价上升的风险。按照卖家的逻辑，那么是不是如果买卖期间房价暴跌，卖家也会让利呢?明显不会。因此在此类纠纷中，交易双方应以诚信为基础，具备一定的风险承担意识。

配套商品房虽具备过户条件，但由于买家的原因(如限购)无法办理过户等因素，卖家提出解除合同。

也就是说，一场无法完成的交易，卖家还要为买家这几年的“损失”埋单。因此大家在签订此类“拆迁房”交易合同时，一定要重视由于过户时间限制，所带来的房产增值或贬值的赔付风险。

出售人一房二卖或抵押给抵押权人造成房屋权属发生动摇，列举昆山的一个案件，出售人将房屋一房二卖，到底谁的买卖合同有效需要司法确认。

如果将房屋进行抵押借款，需要司法确认抵押合同是否有效。抵押合同的效力是否优于买卖合同等均是该纠纷需要审理的内容，需要律师很好把握。

对于“一房两卖”的类型，主要需判断两份买卖合同的效力孰先孰后以及保护的顺序：办理过户登记优先方、实际占用房屋优先方、全额付款优先方、合同订立优先方等，当然，前提是两份买卖合同购买人均是善意的。

对设定抵押的房屋这种类型，抵押权人是善意的，则应当优先保护。

此类纠纷最终的法律协调解决，都是补救措施，另一方一般都会遭受很多的损失。为避免此类损失，关键还是要事前万分谨慎，到房管局充分做好“查册”，真正核查房产没有问题了，再进行交易。

随着近年来我国的社会经济水平的不断发展，我国的人民的生活水平叶子不断的提高，我国的商品房买卖的合同的签订也越来越多，我们应当注意相关的法律法规。

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