我们都知道在房屋抵押时有一个他项权证有着十分重要的作用。除此之外，他项权证是有期限的，他是有权存续期限的。只是，当我们未及时处理导致他项权证到期未续签时应该怎么办呢?下面，就让小编为你解答这个问题吧。
《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或等他项权利人的法定凭证。虽然到期之后并不直接到期您的债权丧失，但建议您尽快到发证机关办理续期。商标证到期，可办理续展，但专利证书到期则权利终止且无法续展。
房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，根据我国《担保法》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。
有两种办法：
1.先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权;
2.直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。这两种方法要看各地地方政策，具体的要与他项权利人和登记部门咨询，协商办理。
他项权利登记到期是否自动取消
他项权利的注销也需要去房管局申请办理，需要有债权偿还完毕或者抵押权人放弃抵押权这类的证明。也就是说贷款公司不配合，抵押注销登记是办不了了。怎么你的房本会在他们那里呢?就算设定了他项权利，房本也应该在你手里啊!房管局应该有个他项权利证给债权人的。也就是说他扣你房本是不对的哦。他项权的设定，只要在标的物(你的房子)价值范围内，可以设定N个，也就说如果房子价值200万，你和贷款公司的债是50万，在剩下150万范围内你还可以设定抵押的。
他项权证丢失怎么办
1.补办他项权证的时候，需要到当地的房管局办理补办手续。但是这个时候需要提交很多的证明材料，主要包括以下几种。需要提交房地产抵押权所设立的登记申请表原件，以及房产档案馆提供的证明原件。为了证明他项权证确实已经遗失，还需要登报声明房屋他项权证的遗失作废的公告。
2.对于抵押人来说，需要提供个人的有效身份证件的复印件，需要将提供的复印件和身份证件的原件进行校验，如果是夫妻共有的房产还需要提交，对方的身份证件复印件，并且交验原件。
3.如果属于委托办理补办他项权证的情况，那么还需要提供委托人和受托人的身份证件复印件，并且需要交验原件。如果委托的是房地产中介机构办理他项权证补办的情况，需要提供房地产经纪人的资格证和房地产经纪人的身份证件复印件，并且交验原件。
有上述可以知道，他项权证到期未续签是需要去补办的，即使是到期也需要去办理，并不会自动无效。但是也不用太过担心麻烦，因为现在办理都已经简化很多了。当然，在他项权证丢失后也不用太过惊慌，带好证件就可以去补办了。
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