由土地而产生的资本运作的方式是非常多的，企业与土地使用权融资，或者是在开发相关项目需要向银行贷款的情况下都可以将土地使用权抵押出去的，所以土地使用证他项权跟房屋所有证的他项权在生活当中是最为普遍的他项权的类型。可能有很多人还不是特别的了解土地证他项权证的概念是什么?
一、土地证他项权证的概念是什么?
《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：
⑵可以满足他人对土地利用的需求。
⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。
⑴地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。《民法典》（2021年1月1日起实施）专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。
⑵地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
⑶空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
⑷地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
⑸土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
⑹土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
⑺耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。
⑻土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。
小编就先给大家介绍到这里了。土地证他项权也是因为土地抵押给了借款机构，借款机构在这种情况下是属于土地的他项权人的。土地他项权证对于借款方和还款方法来说都有一定的法律保障，双方之间的债务债权关系就是通过土地证的他项权证进行约束的。
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