公民申请房贷的时候肯定都是特别正规的银行机构，那么银行也不会轻易的跟民间的某些债务债权关系那样随着实际状况发生转移的，也就意味着，该当事人是需要长期的向银行偿还房屋贷款的，并且，贷款的偿还还受到房屋他项权证的约束。有少部分人员关注的一个问题是房屋他项权证的转让的法律依据是什么?
不能转让，他项权证对债务事项进行了明确的约定;存在一一对应关系
指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
1、 抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。
(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;
3、 他项权注销登记，按以下程序进行：
申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结
4、 手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。
2、产权人身份证。
3、注销登记申请表
银行就是要通过房屋他项权证来督促当事人按时偿还贷款的，并且我国法律制度当中也根本就不允许银行将房屋他项权证随便的转让给其他机构的，这种债务债权关系就只能建立在银行跟贷款人之间，银行随意转让房屋他项权证是要承担法律责任的。
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