因为他项权证确实也是在很多特殊情况下才需要办理的，有很多人都是在第一次购买商品房的时候才接触到他项权证，像是他项权证的这种证件其实都是国家权威的行政单位依法给办理的证件。生活当中，买房不知道有他项权证的这种市民是非常多的，接下来大家可以跟随小编的脚步来了解一下何为他项权证。
一、买房不知道有他项权证怎么办?
指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律(以杭州市为例，其它地区供参考) 《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。
二、房屋如何办理他项权证?
(一)他项权利设定登记依据以及办理程序
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市房地产抵押管理办法》
房屋他项权证办理提交的材料:
1、房地产抵押申请表;
2、抵押人身份证;
3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
4、借款抵押合同;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
(二)他项权证注销登记
1、他项权利注销申请表;
2、申请人身份证;
3、他项权利证;
4、银行还款证明;
5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
受理地点：办事中心建设窗口
三、房屋办理他项权证的办事程序以及收费标准
办事程序：
(一)他项权利设定登记
1、受理
2、审核
3、发证
(二)他项权证注销登记
1、受理
2、审核
3、注销
承诺事限：
他项权利设定登记：3个工作日
他项权证注销登记：即办
收费标准：
他项权利设定登记
1、按物价核定收费;
2、地税收取的印花税5元/证。
由此可见，买房不知道有他项权证这也没有什么好担心的，到时候工作人员自然会协助买房的人员办理房屋他项权证的，银行在没有得到房屋他项权证之前一般也不会轻易放贷，所以这个就等同于是大家再将房子的产权抵押给银行的时候的一种书面的凭证，房屋他项权证也是监督贷款申请人及时还贷的一种法律约束手段。
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