不少人买房都会选择按揭贷款，以减轻自身的生活压力，而房屋属于不动产的一种，不动产呢，又是具有无他项权利的。一般情况下，房屋贷款未还清的情况下是无法拥有无他项权利权利证的。那么问题来了，当房屋贷款还清后，还没有不动产无他项权利证，该怎么办呢?
一、提前还贷解抵押流程：
1、贷款者先到贷款银行进行提前还贷，在银行存入需要还贷的金额后，得到还贷证明。银行会规定一个时间让客户去拿回一个“他项权证”。
2、贷款者再拿着“他项权证”、房屋产权证和身份证等资料，到办理房产证的市或区房地产交易办证中心，办理解除抵押手续，即在有“他项权证”标记的房屋产权证上盖注销章。
二、房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
三、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
四、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
综上所述，不动产无他项权利是法律所规定的权利，受法律保护，因此当房屋贷款还清后，享有权利人应该依照法律程序去有关部门进行申领或补领无他权利证，如果遇有无法成功领证或相关负责人不予承认的情况，欢迎向律图在线律师寻求帮助。
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