一、如何办理他项权利证，需要什么材料？
他项权证的办理流程如下：
向主管部门提交如下材料：
1.土地使用证复印件1份(共计3张)
2.房产证原件
3.借款人身份证或公司营业执照复印件(加公司印章)
4.出借人身份证正反面(在大宜兴，公司一般不可以成为权利人)
5.保证人身份证正反面(房产抵押人)
6.房产所有人全部到场，签字，身份证复印件
7.4个工作日办好
8.登记费用80块，按件收费。
(不同地区可能会有不一样)
另外还需要填写三张表格：
1.当事人私下签订的借款合同和担保合同在房管局不管用，需要按照房管局的格式重写房产抵押借款合同。(此借款合同要借款人公司盖章和法定代表人印，当然从理论上来说公司盖章和法定代表人具有同等效力)
2.房屋登记申请表(注：最上方的项目，登记事项、登记种类、申请方式、抵押权种类、土地性质都不用自己填)
办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《XX市房屋权属登记条例》
办事须知
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。
办事时限
税费标准
1、登记费：
(1)住房，权利人按每套房屋80元交纳。
(2)非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
综上所述，办理他项权利证的流程如上所示，主要是向有关部门提供以上的资料，并填写申请书，表示办理的意愿，其次对于办理首先要明确申请人，申请之后将会在七天内完成审核，在此期间需要见你一定的费用，审核完成之后就会颁发证书。
延伸阅读：
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