一、取消他项权证办理流程
1按揭贷款购买，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
2、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
3、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行
4、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。整个流程下来，一般十天左右就可以完成，当然也在的城市只要五天左右。
二、房产他项权证一般的多长时间是能办好的
他项权证的办理一般都是在产权证是已经出证的一个同时进行办理的，因此，需要的是购房的业主的夫妻的双方(未婚的也是会需要当地的民政局是出具一个未婚的证明)到房管的部门去办证大厅亲自办理的，他人是不能替代的。一般的办理后在1个月的工作日就是可以审核完毕的，发证给业主的了。
房屋的抵押权登记的时限一般的是会为10个工作日的。属特殊的一个原因的，经房屋的登记的机构负责人的批准也是可以是延长登记的时限。我局一直是严格的按照规定的时限及时的进行一个办理的，以及是每年新学期的开学前和遇到开发企业集中办证是较多的，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。
如果想取消他项权证，首先贷款要还完，贷款不还完，是不可以进行取消的。贷款买的房子他项权证是放在银行的，是做抵押用的，比如说个人欠银行的钱，没有办法偿还，那么银行有权用房子作为抵押。如果贷款还完了，那么就可以到银行拿回他项权证。
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