一、房屋他项权证过期能续吗?
房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，根据我国《民法典》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。他项权证过期有效，可以对抗第三人。只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。
二、办理他项权证登记和注销需要什么材料?
1、他项权证登记
(1)房地产抵押申请表;
(2)抵押人身份证;
(3)夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
(4)借款抵押合同;
(6)房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
(7)委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
2、他项权证注销登记
(1)他项权利注销申请表;
(2)申请人身份证;
(3)他项权利证;
(4)银行还款证明;
(5)委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
三、他项权证具备哪些特征?
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：
1、是在他人土地上享有的权利。
2、可以满足他人对土地利用的需求。
3、他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
4、它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
5、它是一种生产、生活中客观存在的权利。
综上所述，居民办理房屋抵押贷款的时候，会产生一个他项权证，这个由银行等金融机构持有。房屋他项权证也有一个有效期，如果到期可以办理续期，这样防止因为到期而丧失主张诉讼的权利。抵押贷款偿还完毕，居民就可以收回他项权证并及时注销。
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