房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，根据我国《民法典》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。
1、先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权;
2、直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。这两种方法要看各地地方政策，具体的要与他项权利人和登记部门咨询，协商办理。
1、房地产抵押权设立登记申请表原件;
2、房产档案馆查档证明原件;
5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;
6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。
1、房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。
2、房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。
3、房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。
4、他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。
综上所述，房屋是优质的不动产，房屋的产权人在办理贷款的时候，可以将房屋抵押出去，办手续的时候会需要提供一个他项权证。这个证的有效期和担保合同期限一致，都是两年。等到期后，借款人要到房屋管理部门办续签手续，等贷款完结，就可以注销他项权证，房屋产权收回。
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查封期间可以补办他项权证吗？
