一、他项权证办理必须是现房么？
他项权证办理不一定是属于现房的，房屋他项权证是用于房屋抵押的，房主向银行或者他人借贷、以自有房屋抵押，则需办理房屋他项权证。将房屋他项权证原件留置在债权人处作为抵押凭证，房产证原件存放在房管局。
待款项还清后，债权人将他项权证还给房主，房主凭他项权证到房管局换取房产证。
无论是贷款买房还是一次性付全款买房，只要签订了买房合同，交付了首款或者全款拿到房屋产权证的时间是一样的，只不过房屋他项权证是作为房屋抵押给银行的一个抵押物的证明，将此证明抵押在银行，贷款还清之后，银行会将房屋他项权证交还本人，持有房屋他项权证的可以到有关部门办理抵押注销，然后会重新给出没有抵押字样的完全产权房本。
办理房屋他项权证的，房产证上会有"此房已设抵押"的字样，在没有还清贷款注销房屋他项权证的情况下，对房屋是没有处置和交易的权利，不能办理过户等相关的手续。
1、申请人需要持有相关的资料和证明到相关部门办理申请手续，部门经办人对申请人的身份和资料进行审核，审核无误之后，出具相关的办理受理单，申请人妥善保管;
2、申请人在规定的时间期限内将回执的受理单及相关的证明和文件到缴费部门缴纳完相关的费用之后领取房屋他项权证。
3、审批没有通过的，会另行通知。
房屋他项权证的办理必须符合《城市房地产管理法》、《民法典》、《房屋登记办法》等相关的法律法规。
1、房地产抵押申请的登记表;
2、房地产的档案管理;
3、房屋所有权的相关证件;
4、抵押权人和抵押人都需要出具情况说明;
5、抵押人是个人的，需要提交个人的相关身份证明，夫妻共同房产的，需要提供夫妻双方的身份证明及关系证明;抵押人是单位，需要提供营业执照或者组织结构代码原件或复印件。
6、不是本人办理，委托他人或委托其他单位办理的，需要委托人的身份证明或委托单位的证明及相关的材料。
综合上面所说的，他项权证办理是针对于要利用贷款的方式购买房子才会办理的证件，在办理时没有要求房子必须是现房如果是期房也是可以依法的处理，只要符合条件那么就可以办理成功，但在他项权证办理下来之后，自己的房子所有权在没有还清贷款时都不会属于自己。
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