一、个人他项权利怎么获得?
1、办理他项权登记、获得他项权证之后个人将获得他项权利，办理他项权登记时需要提交以下材料：
1)申请书;
2)申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3)房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
4)抵押担保的主合同;
5)抵押合同。
《房屋登记管理办法》
第十条房屋权属登记依以下程序进行：
(1)受理登记申请;
(2)权属审核;
(3)公告;
(4)核准登记，颁发房屋权属证书。
二、土地他项权证抵押是怎么办理的?
土地他项权证办理流程：
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
房屋可以被设定抵押权、典权等的他项权利，根据规定此类权利设定之后，需要带上合同等的证明材料，到当地指定的部门办理他项权登记，若是登记请求被工作人员批准，则他项权人可以获得他项权证。此后在他项权证被收回之前，他项权人都将享有相应的他项权利。
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