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天津外环线鸭梨变芒果啦!哪些新盘被围进来

  今年少有的好消息:天津外环线东北部调线终于迎来了全线竣工的消息,并且将于近期正式通车!
  该工程起点位于外环线津汉立交桥,终点位于铁东路与外环线交口,全长为27.4km,其中东丽区段约 10.9km,北辰区段约 16.5km。
  全线标准路段均采用双向八车道快速路标准,宽度50m,是全封闭、控制出入的城市快速路。
  新外环是中心城区两环十四射快速路网的组成部分,是中心城区边界交通的保护壳,也是沿线外围相互联络及对外联系的通道。
  外环线东北部调线与既有外环线东北半环之间所围约104平方公里范围为天津规划建设的北部新区,该工程的竣也将对北部新区的开发和建设起到引擎的推动作用。
  关于楼市方面,外环拓圆以后主要将小淀、金钟街两个板块划入新外环以内。
  金钟街板块
  金钟街板块临近老外环东路,距离市中心比较近,并且片区内已经开通地铁6号线,交通便捷。
  区域内目前新房项目有三个,分别为中建锦绣丽城、金隅金玉府和中交雅郡·城东春晓。
  中建锦绣丽城7层到顶洋房、11层到顶小高层在售,面积为95、110、120、135平米三室至四室在售,均价18000-18500元/平米。
  近期中建在金钟街摘得的津丽(挂)2020-03号地块,预计规划为中建锦绣丽城二期产品,而且地块之内配建一所小学。
  金隅金玉府为出新盘,规划28栋高层产品,预计8月份首开高层17、20、21、24号楼,24-28层到顶,首开92、99平米两室, 105平米三室户型,预计均价18000元/平米左右。项目交房已定,预计2021年年底交房。
  值得关注的是,项目配建15万平米商业综合体,未来将成为片区的一大地标。
  中交雅郡·城东春晓与金隅金玉府仅隔一路之隔,项目也纯新盘,共计分4期开发,预计8月首开一期小高层和洋房产品,小高层面积为85、110平米两室至三室,洋房面积为95、105平米三室,预计均价18000元/平米左右。
  小淀板块
  小淀板块距离地铁3号线附近,直线距离两公里左右。另外,近两年来,随着津滨城际北辰站的设立,片区置业关注度有所提高。
  目前片区内在售新房有两个分别是新城樾风华和融创·津宸壹号,还有待售的山西能投地块。
  新城樾风华共分四个地块开发,目前各地块均有产品在售。
  高层在售面积为83、105、140平米,均价15000元/平米;小高层在售面积为95、114平米,均价15500元/平米;洋房在售面积为92、114、124平米,均价16500元/平米。
  项目预计7月加推4层到顶住宅产品, 1至2层为150平米叠拼别墅,预计320万/套,3、4为大平层产品,面积为132、143平米,预计均价17000元/平米。
  融创津宸壹号处于尾盘在售阶段,目前剩余150余套房源未售,高层面积为88、105、112平米,均价13500元/平米;小高层面积为118平米,14000元/平米;洋房面积为105、129平米,均价15500元/平米。
  除此之外,临近外环线的铁东北路和宜兴埠两个将更加向环内位置迁移,为板块发展提供更多的利好条件。
  宜兴埠板块
  宜兴埠板块拥有地铁3号线和5号线双地铁配套,该板块由城中村直接越级升级环内大型居住板块,是近两年为数不多的置业热点区域。
  目前板块内在售新房项目有三个,分别是未来城、金辉中环云著和成宁府。
  未来城三期高层、洋房在售,高层105平米户型在售,均价19000元/平米;洋房105、138平米在售,均价23500-24500元/平米;
  四期高层105平米户型在售,均价20000元/平米。
  预计本月下旬加推三期洋房90平米户型,均价22000元/平米;
  金辉中环云著高层洋房在售,高层面积为97、106、118平米,均价21000元/平米;洋房面积为121、133平米,均价23000元/平米;
  成宁府高层97-131平米三室在售,均价21500元/平米;洋房131平米启动排卡,价格待定,共98套。
  铁东北路板块
  铁东北路板块是环城新崛起的新房板块,板块之内已陆陆续续开10多个项目,淮东路景观工程已顺利完成,良好的城市界面已基本呈现,"小城"模样初具形态。
  此外,板块内已经通达地铁5号线,并且三个站点,交通便利。
  目前板块内在售新房项目有五个,分别是星河国际、碧桂园中心、碧桂园中骏天寰、北宸正荣府以及绿地新里北苑。
  星河国际高层、小高层、洋房多产品在售,高层户型为99、115平米三室,均价21500元/平米;小高面积为117平米,均价22500元/平米;洋房面积为117、133平米,均价24000元/平米。项目预计2021年11月交房。
  碧桂园中心全部规划为小高层产品,目前86、106平米户型在售,均价16000元/平米;项目预计加推小高层2号楼,89、106平米户型。
  碧桂园中骏天寰小高层97平米三室在售,均价16500元/平米;洋房98、116平米三室在售,均价17800元/平米。
  北宸正荣府高层洋房在售,高层面积为99平米户型在售,均价18000元/平米;洋房108平米三室两厅两卫在售,均价19000-20000元/平米。项目带装修交付。
  绿地新里北苑6-8层洋房在售,户型为80、95、105、125平米户型在售,均价20000-21000元/平米,精装交付。

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