越来越多的人从高层搬回低层？不得不说高层无法解决的几大硬伤

　　高层住宅可以说是城市现代化的象征，不仅是中国，欧美日韩等发达国家同样经历了这样一个阶段，在城市化过程中，城市到处是高楼大厦，高层住宅随处可见。只是欧美日韩等发达国家似乎很快就暂停了这一进程，回归了低层住宅模式。
　　高层住宅刚刚进入中国时，可谓风光无限，深受人们的喜爱。主要是我们那时的居住条件太差了，好一点的是单位分配的住房，小区老旧破败，更多的住的都是筒子楼，公用厨房和卫生间，全国人民迫切希望改善住宅条件。在这个时候，高层横空出世，每一户都有完整的功能分区，客厅、卧室、厨房、卫生间，可以说发现了新大陆一般。第一批住进高层的人，那是非常值得炫耀的事情，让大家羡慕不已，默默下决心自己也要买高层。中国也就这样开启了现代房地产发展之路。
　　中国的城市化进程是全世界最快的，这让我们根本无法思考什么样的住宅形式才是可持续发展的。随着人口的大量流入城市，依托城市发展的惯性，我们的房子越建越高，城市越来越现代化，进来的人都有地方安置……一切看起来都是最好的选择。但随着时间的推移，大家发现高层住宅并没有那么好，反而问题越来越多，因此越来越多的人渴望搬下高层，回归低层住宅。住过高层的人都会表示，高层住宅的以下几个问题永远无法解决。
　　01 容积率高，居住环境差
　　众所周知，高层小区的容积率是非常高的，一般都在4-7之间，有的韭菜楼甚至可以去到8-10，居住环境非常拥挤。如果再没有好的物业管理，居住环境就会迅速恶化，毫无舒适度可言。
　　高人口密度造成的人均生活资源匮乏，如停车难、停车贵；教育、医疗资源少，甚至连晒个太阳，都要和别人竞争朝向。小孩多的小区表现更是明显，基本跑不开，有的小区甚至没有可以让小孩玩耍的地方。
　　再遇上不作为的物业，除了每天给你敷衍的打扫下卫生，其他啥事不管。小编居住的小区，十几年墙体从来没有清洁过，没有电动车棚、没有充电桩，大门进出基本没有任何管理……可以说大家苦物业久已。为了改善自己的居住环境，大家准备自救，想成立业主委员会，但进展缓慢，看不到希望。经济条件好的置换去了更好的小区，无力置换的大家除了在群里吐槽似乎没有任何办法，这样的小区二手房卖不上价，无法想象再住个十几年会变成什么样，看样子是又要回到建国初期那般居住水平。
　　在任何一个城市，这样的小区不在少数，曾经的＂豪宅＂十几年时间就沦为老破小、脏乱差，这样的居住环境＂想说爱你＂真的很难，70年产权是权益也是累赘，守着这样的房子未来何去何从没有答案。
　　02 机械设备老化，未来风险大
　　高层与低层最大的区别就是高层需要大量的机械设备同时运行来保证居民的正常生活，大家接触最多的就是电梯和供水，还有大家不太了解的消防设备、电气设备、宽带设备、排烟设备等，只有这些设备同时运行，才能保证高层住宅的正常生活。
　　机械设备24小时不停的运转，损耗老化是必然的，相比住宅的70年产权，设备需要提前维修更换是必然的，但对于动不动几十层的高楼，无论是维修还是更换成本都是非常高的，如果当维修基金不够时，这就会变成一个老大难的问题。试想一下，当你住在十层以上，如果经常停电梯、停水、停电，这样的日子你又能坚持几天？现在的住宅产权是70年，到期后可以自动续期，但是高层却无法保证你可以高质量的居住70年，考虑长远的人都会提前避免这一风险，所以很多人改善型住房一定是低层洋房或者是独立住宅。
　　03 安全隐患不可避免
　　人类对灾难总是后知后觉的，也就是说只有经历过才会去考量本身存在的风险。高层住宅就存在着很大安全隐患。人这辈子说长不长，说短不短，遇到灾难性事件的概率并不低，而且一旦遇上对自己和家人造成的伤害就是百分百且不可逆。
　　高层住宅一旦发生火灾，15层以上基本无法救援，整个楼就会像一个烟囱一样，切断了上面住户的逃生之路。除了火灾，还有地震、高空抛物等。只要选择了高层，这些风险就永远存在。而低层住户面对同样的风险却可以轻松化解，可以说根本不用担心。
　　中国的第一批高层住宅到今天基本都过了＂黄金年限＂，可以说中国人民经过实践去验证了高层住宅的种种缺陷，无论是从眼下的居住体验来说，还是从长远的居住隐患来说，高层都不是可持续发展的居住形式。现在的年轻人基本都看到了这个问题，有能力的已经提前安排，为搬离高层做准备。未来的高层一定将逐步淘汰，而低层住宅将再次回归，成为主流。