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龙湖集团2020年核心净利超20,净负债率维持五年低位

  2021年3月26日,龙湖集团控股有限公司(「龙湖集团」或「集团」,港交所股份代号:960)公布其截至2020年12月31日止全年业绩。
  主要财务表现:
  -2020年合同销售额同比增长11.6%至2706.1亿元(人民币,下同)。
  -营业额1845.5亿元,同比增长22.2%。其中,物业投资业务收入75.8亿元(不含税租金收入),同比增长30.9%。
  -归属于股东的净利润200.0亿元,剔除公平值变动等影响后之归母核心净利润186.9亿元,同比增长20.2%。毛利同比增长6.4%至540.3亿元,毛利率为29.3%。核心税后利润率为14.7%,核心权益后利润率为10.1%。
  -净负债率为46.5%,在手现金778.3亿元。
  -综合借贷总额1673.7亿元,平均借贷成本为年利率4.39%,平均贷款年限6.59年。
  -每股基本盈利3.408元,剔除公平值变动等影响后之每股核心盈利3.184元。董事会建议派发末期股息每股人民币1.03元,计入中期股息每股人民币0.40元,全年合计派发股息每股人民币1.43元,同比增长19.2%。
  2020年,新冠疫情在全球范围内的突发与反复改变了环境与发展格局。面对充满挑战与不确定的市场,龙湖集团坚守盘面,稳健经营。集团实现营业额1845.5 亿元,同比增长22.2%。
  实现归属于股东的净利润为200.0亿元,剔除公平值变动等影响后之归母核心净利润186.9亿元,同比增长20.2%。毛利同比增长6.4%至540.3亿元,毛利率为29.3%。核心税后利润率为14.7%,核心权益后利润率为10.1%。
  合同销售额2706.1亿元 同比增长11.6%
  坚定布局高能级城市
  随着房地产政策性调控与严控金融风险政策的连续出台,在2020年行业逐步落实"房住不炒"的主基调下,面对充满挑战与不确定的市场,龙湖集团恪守战略、执行坚定,物业发展业务实现营业额1709.8亿元,交付物业总建筑面积1201.1万平方米。
  全年实现地产开发合同销售2706.1亿元,同比增长11.6%,超额完成全年2600亿元的销售目标。分区域看,长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额在全集团占比分别为31.1%、24.7%、22.7%、15.2%及6.3%。
  龙湖集团严格恪守投资逻辑与纪律,坚定布局一二线高能级城市,并适度下沉环都市圈卫星城。2020年,集团新增121幅地块,首入唐山、三亚、兰州等8城,新增土地储备建筑面积为2567万平方米,权益面积1847万平方米,平均权益收购成本每平方米5687元。
  截至2020年底,集团总土储合计7400万平方米,权益面积5279万平方米,业务已遍布环渤海、西部、长三角、华南、华中5个城市群的63个城市,约90%的货量集中在高能级城市的价值区域,且成本合理,为盈利的持续增长奠定基础。
  2021年前两月,集团新增土地储备总建筑面积为81万平方米,权益面积59万平方米。
  投资性物业租金收入增30.9%至75.8亿元
  运营管理持续提升 实现稳定回报
  集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略,天街、冠寓等物业投资业务扎实推进。2020年实现物业投资业务不含税租金收入75.8亿元,同比增长30.9%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为75.2%、23.9%和0.9%。
  2020年,集团商业通过扎实运营及快速应变直面疫情挑战,全年守时保质地新开10座商场,西安、济南首座天街开业运营,全国首个商圈高铁TOD(公共交通导向发展模式)城市综合体——龙湖重庆金沙天街开业。全国范围内累计开业商场达49座,已开业商场建筑面积达481万平方米,整体出租率96.9%。商业租金增长23%至58.2 亿元,商场销售额增长14%至305亿元,全年平均日客流151万人次。
  龙湖重庆金沙天街
  跨越疫情,坚韧修复,团队通过紧抓线下消费回暖趋势,借力创新模式,打破空间界限,联动商户营造出多样化场景体验,令客流与销售迅速恢复,年底出租率达97%。20年的锻造与历练,确保集团在任何波动周期里都享有租金筑成的 "压舱石",这正是龙湖商业自成立以来的孜孜以求。
  除商场外,集团积极响应国家"租购并举"政策,旗下租赁住房业务龙湖冠寓坚持战略笃定,以匠心品质、暖心服务,在都市里为新世代青年提供扎根与筑梦的居所,迄今已陆续在全国30余个高量级城市开业运营。截至2020年底,冠寓累计开业房间数量达9.0万间,租金收入18.1 亿元,同比增幅55%,现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。开业超过六个月的房源出租率为93.3%,品牌影响力稳居行业前三。
  物业管理释放更大能量与想象
  推出房屋租售、房屋装修新业务航道
  作为龙湖品牌最富温情的一环,龙湖智慧服务始终以客户需求为导向,在有质量的规模拓展下延伸服务边界,从生活社区到商写、学校、交通枢纽等城市运营,传统的物业管理正在释放更大的能量与想象。
  2020年,龙湖智慧服务基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局,实现收入58.4亿元(合并抵消前收入约为77亿元),同比增长36%。深耕住宅20余年,龙湖智慧服务已覆盖13大业态,于过去一年加快了城市空间的探索。截至2020年底,龙湖智慧服务实际管理面积1.72亿平方米,业主满意度连续十二年超过90%。
  2021年初,代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌——"塘鹅",应势升级为主航道业务,围绕居住需求的衍生正在激发新的增长动能。塘鹅由塘鹅租售和塘鹅美装修组成,提供一站式房产经纪业务,多样化资产管理整合方案和即装即住的装配式整体解决方案。其中,塘鹅租售的前身为龙湖智慧服务租售中心,自2008年起,龙湖租售体系建立已逾10年。截至2020年底,塘鹅租售已服务超过10万用户,客户满意度达96%。
  平均借贷成本4.39% 净负债率达五年低点
  保持民营房企全投资级最佳信用评级
  当防风险、去杠杆一再被强调,房企在融资渠道、成本年期等维度加速分化。龙湖集团凭借扎实的盘面和出色的能力,在资本市场选准窗口,实现境内外债券的最优发行;在银行端的高信用,保障了额度与利率的双支持。受益于此,2020年,集团保持了平均借贷成本4.39%的低位,平均贷款年限6.59年,净负债率46.5%,在手现金778.3亿元,现金短债比(在手现金除以一年内到期债务)4.24倍,一系列指标均维持行业内的较优水准,财务盘面扎实稳健,净负债率达到近五年低点 。
  期内,集团持续获资本市场认可,其中,国际权威信用评级机构穆迪上调评级至Baa2,惠誉调升评级展望至正面,是投资级房企中唯一在2020年获两家国际机构调升评级/展望的企业,也是国内唯一一家获得全部三家国际信用评级机构(标普/穆迪/惠誉)投资级评级的民营房地产企业;同时,大公国际(AAA)、中诚信证评(AAA)、新世纪(AAA)展望均为稳定,令集团继续保持民营房企的最佳信用评级。
  2021年3月15日,集团正式被纳入恒生指数成份股,良好的信用记录、审慎自律的财务表现、稳健的业务发展进一步获得资本认可。
  2020年1月,集团在境外成功发行6.5亿美元优先票据,票息介乎3.375%至3.85%之间,期限介乎于7.25年至12年,创下中国民营房企"最长年期"和"最低票息"双纪录;1月在境内成功发行28亿元公司债,票息介乎于3.55%至4.20%之间,期限介乎于5年至7年;3月,发行30亿元住房租赁专项公司债,票面利率3.80%,期限7年;7月,发行17亿元中期票据,票息介乎于3.95%至4.50%之间,期限介乎于3年至5年;8月,再次在境内发行30亿元公司债,票息介乎于3.78%至4.30%之间,期限介乎于5年至7年。
  坚守"空间即服务"战略
  践行企业社会责任 推动可持续发展
  行业加速分化的同时,企业健康发展的路径愈加清晰。面对行业崭新的发展阶段,龙湖集团将继续坚守"空间即服务"的战略,强调地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务的多维驱动,协同发展。
  2021年,集团将针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求,推出271个主力项目,其中65个为全新项目,167个项目将推出新一期新业态产品。
  投资性物业方面,武汉、长沙、杭州、南京、苏州、成都、重庆、北京等地的多个商场,将于2021年开业;租赁住房业务龙湖冠寓,也将稳步拓店,持续提升运营水平。上述两项业务的稳步发展,将为集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。
  社区服务专家——龙湖智慧服务,也将继续秉持初心,坚守品质,在更为丰富多样的场景中,持续以"满意+惊喜"为标尺,与其他主航道共冶一炉,用精细化、智能化的管理将"龙湖式幸福"耕种于业主之心。
  新升级为主航道业务的房屋租售、房屋装修将围绕居住需求的衍生持续激发新的增长动能,既注重各航道自有的商业逻辑与运营,亦看重充分凝聚、协同所带来的效能。
  除了向客户提供优质的产品和服务,龙湖集团也恪尽社会责任,发扬公益、创新的时代精神。2020新冠疫情期间,龙湖集团共捐赠人民币4,300万元现金及医疗物资,并在1月25日至3月31日期间对旗下商场的所有商户,租金费用减半;8月,董事会ESG委员会与各职能组成的工作小组积极推进对社会、对环境承诺的扎实落地;11月,龙湖公益基金会正式注册成立;12月,绿色金融框架搭建完成。今年更将发布首份独立的龙湖集团可持续发展报告以完善披露。与环境共生、与同路人共赢的理念已注入龙湖的成长基因,从而更好地履行企业公民的责任。
  未来,龙湖将始终满怀敬畏之心,以持续增长积淀长期价值,知时明势而后谋,定心笃行以致远。

长安石村,那片七彩油菜花海陶玉和在西安市长安县东大乡石村有一大片油菜花海,按说在这个季节,绽放的油菜花在全国各地到处都是,可这里的油菜花不是一片金黄,五颜六色的油菜花非常独特,让人大开眼界。用手机拍了一些照现在机票竟比高铁还便宜春暖花开季,你是否有长途出游的打算?我相信如果不是疫情的阻隔,你肯定有说走就走的冲动。最近,好多航空公司出现机票价格大幅跳水的情况,打开订票软件查看,有的热门地点机票价格居然不到百国内10个赏樱地,赴一场樱花的约会吧春天到了,就想出门看看花。尤其樱花,纯洁的粉白的,一树繁花,站在树下,看花瓣纷纷扬扬落下。一无锡来无锡必游太湖,游太湖必至鼋头渚。著名诗人郭沫若感慨太湖佳绝处,毕竟在鼋头。鼋头渚风自驾游出发前最后的准备计划好行程后,应该列出一份清单,打印出来。它能够最大程度上防止遗漏。清单列出来的时间越早越好。出发前,按照清单把所有要带的物品,对应清单确然打勾,齐全后再一起打包,装箱。车辆检查轮通知丨严管超速闯红灯违停,事关莲花山出行,快看!为进一步加强莲花山生态旅游度假区交通秩序管理,严厉打击机动车各类交通违法行为,有效预防和减少交通事故的发生,莲花山辖区34处电子警察和测速抓拍设备已正式启用。同时,林溪大街(祥升广他是国内首批旅行博主,深受喜爱,为什么30岁却毅然选择转型他是云旅游先行者,途中几经生死考验,30岁转型线下,网友不干了春暖花开,正是出游好时节,而躺在手机备忘录里的旅行计划,却迟迟无法兑现。自2020年初疫情爆发以来,曾经令无数人心生向五月骊山榴花红马小江时至五月,来临潼观光旅游,如不登骊山去赏一赏那万亩盛开的石榴花,我觉得是一件憾事。宋代梅尧臣盛赞石榴花春花开尽见深红,夏叶始繁明浅绿。繁茂烂漫的石榴花,花形优美花姿绰约花色艳云南探花大隐吕山可以醉人亦可疗愈的是云南的可以品味亦可珍藏的是普洱的茶可以忘忧亦可狂野的是佤寨的酒可以欢喜亦可黯然的是远方的家随着年龄变大习惯和情感都会变懒但无论怎样变你都是不变的永远因为这一生有香气弥漫,颜值耐打正是岷江百合最佳观赏期今日,植物园中多姿多彩的花朵成片绽放,而娇俏艳丽,有着世界上最美丽百合花之称的岷江百合花同样已经悄然绽放璀璨的白色花朵如星星点缀在成都市植物园大草坪上,散发着阵阵幽香,成为一道独特花开有期与美相遇桃花三月已远去,芳菲四月花迷眼,樱杏桃李果正熟,温薰春光渐退色。五月浅夏缓缓度,还有百花相约来。你看,盛开的月季处处可见。人家门前紫色月季路边花坛,街头巷尾,公园花圃,房前屋后,都欧洲行(一)湖泊之城瑞典斯德哥尔摩时间2009年9月斯德哥尔摩(Stockholm)之旅得以成行是因为要到延雪平(Jnkping)出公差。延雪平位于斯德哥尔摩的西南方向,两地车程4个小时。记得当时乘坐荷兰皇家航空公
苏禄国王明代来华归途去世葬于山东德州,后裔入中国籍已成庄稼汉在德州市德城区北部的北营村,这里安葬着古苏禄国的一位国王和他的王妃及两位王子,是中国境内仅有的两座外国君主陵墓之一,也是我国唯一的驻有外国王室后裔守陵村落的异邦王陵,是明朝初年国王冬天的济南有什么好玩的?看看这些够吗!有人问我,冬天济南有什么好玩的,其实好玩的东西有很多啊!摄影是我经过老舍先生在济南的秋天中写道,上帝把夏天的艺术赐给瑞士,把春天赐给西湖,秋和冬的全赐给了济南。如果错过了济南的秋天在等一个人,陪我去济南每一位来过济南的精致女孩都很可能会不幸胖在这里但TA们还是前赴后继一定要来因为济南美食实在太!多!啦!你们先去,而我在等一个人陪我去济南吃遍整个城市的每个角落尝遍甜酸苦辣每一种味道济南春意渐浓,这些事情可以计划起来了!升温回暖春天的模样已慢慢显现在这春意渐浓的旋律中到济南来一场美丽的邂逅吧。01hr草长莺飞的季节,最适合放风筝啦,迎着和煦的春风,将工作的烦恼和生活的压力抛诸脑后,和家人朋友一起,您好,我是济南!这是我2019年的新名片,请查收!济南是一座千年文明古城,因地处济水之南而得名,济南是小清河的发源地,也是黄河入海的要道。河水日夜不息,奔腾东流。济南,是一座有梦想的城市。山林河湖养育了一代又一代济南人,且不断为这春风十里不如你,让我们一起追寻醉美的泉城春光!济南三月春光好,明湖绿静明如扫。将近三月,突然之间,花开,草长,泉涌,鸟鸣一阵南风似乎把济南的春天提前唤醒了。春风十里不如你,也不如泉城醉美的春光观趵突泉人们感受到春天的来临,是气世界狂欢节,引爆济南九顶塔!五一假期首日,济南九顶塔景区迎来人气爆棚,正在景区上演的第八届世界狂欢节迎来来自全国各地的数万名游客。九顶塔第八届世界狂欢节在原有节目基础上升级,为游客带来全新的感受,以热情性感的济南九顶塔第八届世界狂欢节来了,怎么玩看这里!3月,济南九顶塔山歌节拉开帷幕,动听的山歌,诙谐的表演,再加上游客的亲身参与,将这项活动推向高潮,山歌节自开幕至今时隔已经一个多月,4月29日随着本届山歌节逐渐步入尾声,筹备已久的全民徒步,非遗展演,五一相约山东药乡国家森林公园,门票半价!五一假期即将来临,今年五一将有五天假期!但鉴于当前防疫形势,疾控专家建议,假期期间出行选择露天场所,如果不知道这几天去哪里,那就给大家推荐一处家门口的好去处济南药乡森林公园!这里是夏日,心里的那片清凉前天进入中伏,昨日又逢大暑,今天,又迎来了磕磕碰碰推迟了一年举行的东京奥运会。这个夏天真不寻常,暴雨洪水高温还有变异的新冠,让人揪心国际时局也波诡云谲,更有大洋彼岸的搅屎棍子裹胁着春天哪里去?济南的春天都在这份赏花攻略里!春日游,杏花吹满头。陌上谁家年少足风流?山野泉畔处处花香稠。趁春光正好,莫等候!三月蔷薇蔓,四月牡丹开,五月榴花照眼。大地回春,百花萌动,市旅发委发布2019最全赏花地图,细数赏花