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房产过户法律咨询:房产买卖、赠与、继承三...

买房卖房在近几年来比较频繁,房产过户的方式也有几种,不同的方式办理的手续不同,所需要的过户费用也就不同,在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的方式和相关办理流程,通过进行房产过户的法律咨询,一起来对比一下房产过户哪种方式更划算吧。

一、房产过户的方式

房产过户的方式有三种,没种过户方式的过户费用却不同,到底有哪些呢?

1、办理房产继承过户时需要的费用

与买卖过户、赠与过户相比,房产继承过户的费用种类是少的,费用也是低的,继承房产过户的时候,没有营业税、个税和契税,继承人只需要交公证费便可。作为继承人,您可以凭借遗嘱办理继承权公证,然后到房管管理部门办理过户更名便可。

2、办理房产赠与过户时需要的费用

房产赠与过户免营业税,但需要需缴纳个人所得税、契税和公证费。房产赠与属于无偿受赠的行为,所以赠与方不需要交营业税,但需要受赠人缴纳个人所得税。另外,房产赠与过户也需要缴纳公证费和契税,不得不说一点,契税的缴纳高于买卖过户的税费。

3、办理二手房买卖过户时需要的费用

房产买卖过户需要交全营业税、个人所得税、契税三种税费。但如果房产已经满两年,营业税是免征的,如果房产满五年个税也免征,过户过程中,购房者只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产大于两年却又未满五年,只需要缴纳个人所得税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

二、房产过户哪种方式划算

综合来看,在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。但是在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

而且房产继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

以上就是关于房产过户法律咨询的一些介绍了,选择哪种方式过户要看房屋的情况,也要对比一下不同方式所需要花的费用,购房者还应该知道自己应该缴纳哪些费用,以免对方推脱,自己吃亏。在过户过程中,买卖双方可能会因为利益关系产生纠纷。

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