中新经纬客户端 8 月 17 日电 SOHO 中国 17 日公布了今年上半年未经审计的业绩报告，由于录得较低的投资物业评估增值，权益股东应占纯利出现明显下滑，至 10.93 亿元人民币 ( 单位下同 ) 。对于 SOHO 中国的股价波动，SOHO 中国董事会主席兼执行董事潘石屹在新闻发布会上说，我把自己的公司管好，把房子做好，该涨就涨，爱跌就跌。
回应纯利润走低
SOHO 中国 2018 年中期业绩北京发布会现场 中新经纬 罗焕林 摄
上半年 SOHO 中国营业额约为 8.48 亿元，去年同期约为 10.70 亿元，财报认为，下滑的主要原因是本期未录得物业销售收入。
租金亦为 8.48 亿元，较去年同期的约 8.18 亿元有所回升，剔除 2017 年出售的虹口 SOHO 和凌空 SOHO 的租金影响，上半年可比物业的租金收入同比上升约 17%。租金收入增长，主要是 SOHO 天山广场项目出租率大幅上涨。财报显示，SOHO 天山广场项目的出租率从 2017 年末的 64% 提升至今年 6 月末的 92%。
今年上半年，公司权益股东应占纯利约 10.93 亿元，而去年同期则高达 39.82 亿元，SOHO 中国解释称，主要原因在于期间录得较低的投资物业评估价值。
对于净利变化，SOHO 中国金融与投资者关系总监徐玲在新闻发布会上说：" 净利润比去年同期有下降，非常重要的原因是 2017 年上半年公司对所有持有的投资物业进行全面重估，资产升值 61.55 亿元。资产升值反映了市场资本化率下降，以及 SOHO 中国物业租金水平的大幅提升。"
潘石屹对此表示，资产评估增值，是随着房子的建成、交付及使用慢慢上升的，在建项目的评估增值额远远达不到市场水平，随着上海古北 SOHO 和北京丽泽 SOHO 的交付，评估值会出现上升。
" 项目没有建成，评估高低不重要，新项目交付使用，评估额就会上去。" 潘石屹说。
虽然有些指标出现下滑，但其经营利润 ( 不含投资物业的评估增值 ) 却实现了同比约 144% 的增长，经营利润达到了约 15.3 亿元。
SOHO 3Q 业务的发展一直较受关注，目前已扩张至北京和上海以外的其他城市，财报称，现已在全国 7 座城市拥有 31 个中心，工位超过 3 万个。
潘石屹再次提及了 SOHO 3Q 的上市问题，他说："3Q 什么时候上市，我们也在密切关注市场，等资本市场好了，我们就会上市。经过 3 年时间 ( 的发展 ) ，看到了 3Q ( 共享办公空间 ) 在中国，最起码在北京和上海特别有市场。"
对于是否会选择在香港上市，他称，只要香港欢迎，就会来。
外债率高的房产公司心惊肉跳
或许与业绩有关，SOHO 中国 17 日的股价一度下跌逾 8%。今年以来，SOHO 中国的股价就不太亮眼，已从年初的 4.55 港元 / 股跌至 8 月 17 日收盘的 3.21 港元 / 股，跌去近 3 成，市值减少约 69.67 亿港元。
对于股价波动，潘石屹依旧不太在乎，他说：" 今天的股票跌了吗？股票我都好长时间不看了。我把自己的公司管好，把房子做好，该涨就涨，爱跌就跌，市场的东西我们管不了。"
今年 6 月，潘石屹也曾表达过类似看法，他当时还表示，3 块多港元的股价，没有反映出 SOHO 中国的价值。
人民币近期连续贬值，引发多方关注。潘石屹称，SOHO 中国外债率只有 4%，不存在外汇风险。只有那些外债率高的房产公司才会心惊肉跳，应该多去问问他们怎么办。
同样，徐玲在介绍负债情况时称，SOHO 中国非常健康，今年 6 月底公司净负债率 43%，比 2017 年 51% 有所下降。借贷成本只有 4.4%，在房地产行业可比的公司中非常低。目前境外负债仅占全部负债的 4%，几乎没有任何外汇风险。
" 我一直在思考，如果中国的房价跌 20%，SOHO 中国是不是还活着。我想我们是活着的，但很多房地产公司就不存在了。如果资产价格和房价跌 50%，我们还能不能活着？我们能，但更多的房地产公司不存在了。" 潘石屹认为，能够持续地把 SOHO 中国的经验及市场管理发展下去，就是成功。
他强调，发展的快慢不重要，健康才重要。北京丽泽 SOHO 的交付日期是明年五月，而上海古北 SOHO 今年年底交付，交付日期相差半年，主要原因在于北京的环保风暴，" 空气一旦发生污染，工地就要停工。200 米高的大楼施工，千万不要赶工，不然会对工程质量和人的生命安全会造成很大影响 "。
针对碧桂园频发的工程安全事故，潘石屹说：" 如果是不择手段地一味追求高周转，是会出问题的。"
来源：中新经纬
