摘要：贾跃亭当年在三里屯留下的梦想，如今终于陷入了无人问津的失落。这栋以近 30 亿吃下的世茂工三，如何为贾跃亭做最后一丝奉献，这个悬念已经持续了近一年。
贾跃亭当年在三里屯留下的梦想，如今终于陷入了无人问津的失落。这栋以近 30 亿吃下的世茂工三，如何为贾跃亭做最后一丝奉献，这个悬念已经持续了近一年。
1 月 7 日上午 10 时，乐视控股所持的北京财富时代置业有限公司 100% 股权正式在阿里司法拍卖平台上开拍。继贾跃亭控制的乐视控股之前被拍卖多宗股权变现还债后，如今又开始对旗下固定资产变现。而与此前乐融致新、乐视影业被融创接盘不同，这一次资产拍卖无人问津。
据阿里司法拍卖平台的信息显示，此次是北京财富时代置业有限公司股权的第一次拍卖，起拍价约 23.02 亿元，评估价约 32.89 亿元，拍卖时间是 1 月 7 日的 10:00 至 1 月 8 日 10:00。但截至拍卖时间结束，阿里拍卖网数据显示有 47720 次围观，1001 人次设置提醒，但 0 人报名，本场拍卖已流拍。
曾含金汤匙出身 " style="border:#d1d1d1 1px solid;margin:5px 0;">
汇信指出，本次拍卖的是北京财富时代置业有限公司旗下的商业综合体三里屯世茂工三，建筑面积共计 4.92 万平方米。工商资料显示，北京财富时代置业由乐视控股 ( 北京 ) 有限公司 100% 持股，实际控制人为贾跃亭。
在此前的 2016 年 5 月，盛极一时的乐视控股以 29.72 亿元的价格，从世茂股份购得北京财富时代置业有限公司和北京百鼎新世纪商业管理有限公司 100% 股权，从而获得世茂广场工三的全部持股。目前，作为贾跃亭名下最具价值的财产，世茂工三评估价高达 32.89 亿元，起拍价却仅为 23.02 亿元，相较乐视曾经的收购价缩水近 7 亿元。
全国工商联商业地产研究会会长王永平曾向媒体表示，当时乐视出的价格让很多业内人士感到惊讶，比较合适的价格应该是在乐视交易价格 60% 左右，乐视收购的价格是外行价。
曾含金汤匙出身
不论是出身还是地段，世茂工三都可以称得上 " 名门 "。
汇信援引公开信息显示，世茂工三于 2011 年竣工，开发者是知名的世茂集团，地点则位于繁华的工人体育场北路，按照彼时的规划，世茂希望斥资 30 亿元，将其打造成为集世界顶级品牌商业、甲级精装写字楼于一体的市中心最高端地标综合体。
而世茂工三所在的北京三里屯，又称得上是 " 寸土寸金 " 的黄金地段。不论是北京国安所在的主场工人体育场，还是太古里等三里屯著名地标建筑，从来都不缺少人气，也成为不少开发商梦寐以求的地段。
在 2016 年，如日中天的贾跃亭曾经对三里屯和工体周边花了大力气，除了将世茂工三收入麾下，还宣布向主场位于工人体育场的北京国安足球俱乐部注资 20 亿元，按照当时的规划，乐视希望将世茂工三打造成乐视生态世界、产品展示等功能体，将购物与体验式产品展示融入乐视体系。而国安的比赛日恰恰是乐视营销的良机。
但从 2016 年下半年开始，乐视的资金危机逐步显现，贾跃亭出逃美国，泥沼之中的乐视开始各方寻找买家接盘世茂工三以缓解资金困局。
万科拟 20 亿接盘遭拒
事实上，自 2016 年 11 月乐视资金链危机爆发，贾跃亭就开始启动对世茂工三的出售。据《经济观察报》报道，乐视已与全国多家地产开发商接触，但进展并不顺利，在对价上潜在投资方并未与乐视获得一致。
在 2017 年 6 月，多家媒体报道了乐视正与万科洽谈出售世茂工三项目的消息，乐视的意向交易价格为 40 亿元。通过综合评估和尽职调查后，万科的出价不超过 20 亿元。报价相差 20 亿，双方谈崩了。
如果乐视能以 40 亿元的新价码成功售出，便可获得数 10 亿元的自有资金，这对当时债务缠身的乐视而言，可谓宝贵的喘息机会。
乐视随后对这一消息作出了澄清，谈判也随即中止，世茂工三出售事项再无进展已成既定的事实，业内普遍认为是乐视对世茂工三的报价过高导致了此次交易的失败。
全国工商联商业地产研究会会长王永平接受采访时表示，23.02 亿元的起拍价是回落到了正常的市场估价，预计 25 亿元会是较为合理的市场成交价。王永平同时提出，对于潜在的买家而言，如何盘活世茂工三可能是最大的问题和挑战。
而对于 23 亿元的起拍价，征和瑞森资本管理高级分析师孙檀曾对媒体表示： 现金流一直以来都是企业最为重视的，如果想要拍下这块产业，对现金流的要求不小，除非是企业的现金流很广，不然想要靠这块资产挽回危机只能是难上加难。而真正有实力拍下来的人也是屈指可数。
来源：中金网
