" 我觉得必须在 35 岁之前做一个选择，我不想停留在舒适区。"
四年前，32 岁的高靖创办了 " 蛋壳公寓 "。选择传统租赁行业创业，他感慨自己终于知道了什么是苦、什么是累、什么是孤独。
今年 3 月，36 岁的高靖带领蛋壳公寓完成了 5 亿美元 C 轮融资，领头企业包括老虎环球基金、蚂蚁金服，蛋壳的估值也一举超过 20 亿美元，成为长租公寓行业名副其实的独角兽企业。
中小公寓的资金链开始断了，唯有头部公司才能拿到高额融资。
但蛋壳公寓的崛起着实不易，特别是在经历了各大公寓品牌的野蛮生长、跑马圈地和行业爆仓流言的寒冬之后。
" 做长租公寓就是选择做‘脏活儿’、‘累活儿’。" 此前，自如 CEO 熊林曾如此评价这个行业。
眼下，已经将脏活儿累活儿做大到极致的蛋壳公寓，各种麻烦和质疑依然接踵而至。
独角兽的诞生
2019 年伊始，长租公寓行业发生了有史以来最大的收购案——蛋壳公寓以 2 亿美元的价格收购了杭州公寓第一品牌爱上租的 100% 股权及资产。爱上租是国内分散式长租公寓中最早一批试水金融业务的玩家，分别在 2016 年与 2017 年获得过 1.01 亿元的 A 轮融资与 3000 万的 B 轮融资。
这笔交易被视为行业洗牌与整合的开端。自此，蛋壳公寓管理的房间数量迅速扩张到 40 万间，相比之下，长租公寓的巨无霸自如在去年年初完成 40 亿元人民币融资时，管理房源数量为 50 万间。
能够比肩左晖，年轻的高靖无疑是成功的。创立蛋壳公寓之前，他曾在互联网行业有过丰富的经验。
2005 年从北京交通大学毕业后，高靖的第一份工作是在百姓网做市场推广，第一间办公室蜗居在 4 平方米的平房中，他在百姓网一直做到北京分公司总经理，历时 4 年 5 个月。
随后，他又陆续在百度、好乐买、糯米网等多家互联网公司工作，但停留最长的一家不超过 2 年。
" 一定要在 35 岁之前实现创业。" 这是高靖对自己的承诺，但他却并不确定自己究竟应该做什么。
2014 年正值所谓的资本寒冬，融资变得越发困难，高靖接到糯米网、领英中国的创始人，现在蛋壳公寓执行董事长沈博阳的电话，说要给他一笔投资，" 由你自己去闯。"
从 2015 年初仅有数百万资金的启动，到 2018 年初 1 亿美元 B 轮融资的到账，高靖经历过无数 " 全是苦的事情，让人睡不着觉的事情 "，但好在 " 创业公司只要头三年死不了，基本上公司就基本进入正轨了 "。
果不其然，在随后爆发的 " 租金贷 "、" 被约谈 " 等一系列麻烦并没能阻碍蛋壳公寓如日中天的扩张，但清醒的现实依旧摆在眼前——长租公寓是个重资本并且大多数都在亏本的行业，融资然后烧钱的模式在一定程度上决定着他们的生存、发展或者死亡。
正如《一本财经》所言：" 只有达到规模效应后，边际成本降低，加上管理得当，才能开始赚钱。而当你成为行业老大、控制市场之后，就可以借着垄断，不断抬高房租，就如滴滴一样。这是对于未来‘最可爱’的想象力。"
那么，蛋壳距离高靖想象中估值 100 亿美元以上的超级独角兽还有多远？
独角兽的麻烦
想要担起 " 超级独角兽 " 甚至只是 " 独角兽 " 这个名头，蛋壳还需要努力，尽管这次的一纸喜讯，已经堪称这大半年来长租公寓领域唯一的好事。
" 蛋壳公寓是骗子 "" 蛋壳被指捆绑贷款 "" 蛋壳被住建部门约谈查处 "，此轮融资之前，围绕蛋壳的似乎全是这些负面，甚至还有一些奇奇怪怪的诸如 " 蛋壳公寓员工张某伙同他人因为口角就将一名滴滴司机打伤至轻伤 " 等社会新闻。
源自我爱我家原副总裁胡景晖的炮轰，以蛋壳等为主的长租公寓们经历了漫长的寒冬。
2018 年 8 月 19 日，北京市房地产中介协会召开座谈会，蛋壳公寓等 10 家中介共同承诺落实 " 三不得 " 要求，同时允诺不涨租金。但是，它们的主动示好没能获得广大群众的原谅，而是集齐了一波又一波愤怒。
就在蛋壳承诺三天后的 8 月 22 日，有自媒体爆出 " 租户在蛋壳公寓签署租赁合同的同时，莫名签署了一笔贷款 "，关于这个行业的潜规则不断被开扒。
《每日经济新闻》此前报道，别的长租公寓品牌，租金月付是最贵的，季付和年付会便宜一些，但在蛋壳，不管是月付还是半年付、一年付，租金总额是一样的。而蛋壳工作人员亦不避讳提及贷款，" 会有一个贷款合同，是以你个人名义和银行签订的，蛋壳提供担保，贷款利息和手续费都是由蛋壳承担的，很划算。建设银行等多家银行都是我们的合作银行，你这笔贷款很安全的，不会有风险。"
在《每日经济新闻》记者所加的 " 蛋壳群租讨论群 "，几乎每天都能看见全国各地的租户交流关于蛋壳存在的问题。记者粗略统计，现阶段的问题多聚焦于 " 住满合同期不退押金 "" 售后什么都不管 " 等领域，也不断有律师跳出来帮助业主维权。
虽然蛋壳成功融资，但长租公寓的融资渠道当下仍很有限。仲量联行报告显示，从 2017 年至 2018 年上半年，以长租公寓为底层资产发行的资产证券化产品（包括收费收益权 ABS、CMBS 和类 REITs）仅占房地产资产证券化产品的不到 5%。
不过，有危便有机，尽管与租户间的信任在一点点消耗，但资本依旧逐利，这个行业依旧 " 天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往 "，尽管这是一个更加痛苦的过程。
熊猫公寓 CEO 王玺龙在接受媒体采访时曾直言：" 这是一个冰山之下的行业，很多事情是不浮上水面的 …… 赚钱还是很赚钱的，但是赚的钱有不合规的。"
眼下，随着蛋壳此轮融资，资本退场后 " 寂静 " 大半年的长租公寓行业又开始刷屏。或许，我们将迎来的是新一轮 " 等待 "，瓶颈之后关于融资、运营和政策的 " 等待 "。
来源：每日经济新闻
