胡润研究院今日发布《2020 胡润全球房地产富豪榜》，中国富豪占比超过一半。
3 月 20 日，胡润研究院发布 2020 年全球房地产富豪榜：前十名中 8 位来自中国，前三名均为中国富豪，62 岁的许家印以 2310 亿元连续第三年登顶全球地产首富；美国总统特朗普以 210 亿元位列全球地产企业家第 86 位，比去年下降 4 位。
不过，该榜单的财富计算截止日期为 2020 年 1 月 31 日，对于上市公司，采用 1 月 31 日的收盘价计算。但近期全球股票市场波动较大，富豪们背后的上市公司市值现已出现了不同程度的下跌。
前十中国占据八席
胡润研究院今日发布《2020 胡润全球房地产富豪榜》（Hurun Global Real Estate Rich List 2020）。上榜企业家主要财富来源于房地产领域，上榜门槛为十亿美金。
根据上述门槛，全球共找到 256 位十亿美金地产企业家，比去年增加 17 位。
中国以 54% 的占比领先全球，其次是美国 13% 和英国 7%。粤港澳大湾区共产生 70 位十亿美金地产企业家，占全球近三成。香港是全球十亿美金地产企业家之都，有 26 位上榜；其次是广州 18 位和深圳 17 位。
前十名中，8 位来自中国，前三名都来自中国。2019 年，国内富豪占据七席，2020 年则更进一步。其中，50 岁的宝能董事长姚振华以 1120 亿元财富新晋前十之列。
具体看前三甲。62 岁的许家印以 2310 亿元成为全球地产首富。2018 年至 2020 年，许家印三度登顶该榜单。
92 岁的李嘉诚财富 2000 亿元位列第二。目前，李嘉诚旗下的长实集团主要负责房地产业务板块的发展，目前公司市值超过 1,500 亿元。去年上半年，长实集团累计完成销售额 340 亿元，利润超过 150 亿元。
39 岁的杨惠妍及其家族以 1890 亿元位列第三。碧桂园去年全口径销售额超过 7000 亿元，蝉联房企第一的位置，项目已遍布内地 31 个省的 200 多个地级市，去年年底中国电信广东分公司与碧桂园签署了 5G 战略合作协议。碧桂园以 2140 亿价值位列胡润中国 500 强第 23 位。
此外，胡润研究院把融创董事长孙宏斌列为 " 最大赢家 "。该报告称，融创销售业绩增长，57 岁的孙宏斌财富比去年增加 390 亿人民币，达到 880 亿元，是今年上榜地产企业家中财富增加最多的一位，排名上升了 13 位，排在第 13 位。
特朗普排名 86
尽管是全球最有权势的人之一，美国总统特朗普今年排名依然靠后，其以 210 亿人民币位列全球地产企业家第 86 位，比去年下降 4 位。其胡润财富值较第一名的许家印相距超过 10 倍。
美国总统特朗普 1946 年生于纽约，父亲也是房地产开发商，是个不折不扣的 " 地产二代 "。
1975 年，特朗普以 1 千万美元买进邻近纽约中央火车站的破旧旅馆，于 1980 年竣工的 " 凯悦大饭店 "，使其名声大振，紧接着，他又以 2 亿美元在纽约曼哈顿商业区兴筑 " 特朗普大厦 "，这幢高达 68 层的综合商业大楼，为其吸金无数。此后，特朗普逐渐将投资范围延伸至房地产以外的行业，开设赌场、经营航运、主掌职业足球队等。
从全美角度看，美国以 34 位上榜富豪位居中国（139 位）之后。他们的财富总和为 1240 亿美元。其中，纽约人数最多，有 15 人，其次是洛杉矶和纽波特比奇，各有 2 人。平均年龄 75 岁，比胡润全球富豪榜总榜平均年龄大 11 岁。欧文公司的唐纳德 • 布伦以 1190 亿人民币的财富成为美国房地产首富。
胡润研究院介绍，从房地产企业家的社会影响力角度看，特朗普是全球最受关注的地产企业家，他有 7270 万 Twitter 粉丝和 1760 万 Instagram 粉丝。SOHO 中国的潘石屹、张欣夫妇是微博粉丝最多的中国地产企业家，分别拥有超过 2000 万和 1000 万的微博粉丝；融创的孙宏斌、今典的张宝全、王秋杨夫妇，微博粉丝数都在 50 万上下。王健林的儿子王思聪拥有超过 4200 万的微博粉丝。
富豪市值缩水
需要关注的是，这份 2020 年全球房地产富豪榜为胡润百富榜的子榜之一，胡润研究院仅将以房地产为主业的企业家列入榜单，并呈现其总财富。且财富计算截止日期为 2020 年 1 月 31 日。也就是说，对于上市公司，采用 1 月 31 日的收盘价计算。
然而，由于近期海外部分国家疫情防控形势严峻，外围市场持续大跌，并诱发国内市场大跌，地产富豪们背后的上市公司市值现已出现了不同程度的下跌。
以前三甲许家印、李嘉诚、杨惠妍及其家族背后的中国恒大、长实集团、碧桂园为例。
Wind 数据显示，1 月 31 日收盘，中国恒大总市值为 2298.25 亿元。3 月 19 日收盘总市值为 1459.02 亿元，市值缩水超过 36%。相同期间内，长实集团、碧桂园总市值分别缩水约 31%、20%。
另外，从国内地产行业经营数据看，不少富豪 2020 年一季度的日子并不太好过。因疫情影响，房企销售也普遍受挫。
国家统计局公布数据显示，2020 年 1-2 月，商品房销售面积 8475 万平方米，同比下降 39.9%，商品房销售额 8203 亿元，同比下降 35.9%。全国房地产开发投资 10115 亿元，同比下降 16.3%。
根据克而瑞数据及部分已披露销售公司的公告，2020 年 1-2 月，TOP3、TOP5、TOP10、TOP20、TO30 房企累计销售额分别同比下降 5.6%、12.1%、16.5%、19.0%、20.6%；TO30 房企中，中国恒大、佳兆业集团、龙光地产销售额仍呈现正增长。
华泰证券研报认为，由于疫情影响，1-2 月房地产统计数据销售、开工、拿地、竣工、投资全面 大幅下滑，符合我们 2 月初 " 稳态打破 " 的判断。进入 3 月，房地产各领域陆续迎来复工，售楼处和施工项目将逐步正常化，但考虑到当前来访量和人员到岗量还未完全恢复，预计 3 月销售仍将负增长。也正因为如此，认为政策 " 改善开启 " 方兴未艾，内容或将进一步向稳投资、稳销售深化。
来源：证券时报网
