英国地处欧亚大陆最西端，是工业革命的发源地，是近代自然科学的领军者，是西方议会制度的摇篮，对当今世界产生了深刻影响，为人类文明进步做出了杰出贡献。当前，英国社会形势稳定，法律制度完善，市场开放健全，是全球投资者最为青睐的投资目的地之一。
英国经济实力强劲，投资条件优越。
英国是世界第五大经济体，在世界经济中占有举足轻重的地位。2013年后，英国经济逐渐摆脱2008年金融危机带来的影响，经济年均增长率超过2%。2018年，英国GDP增长1.4%，国民经济基本承受住了脱欧带来的不确定性考验，显示出较强弹性。英国一直努力通过降低税率吸引外国投资者，目前，英国企业所得税税率为19%，并将于2020年进一步降至17%，是欧洲经济大国中税率最低的国家。
英国政治社会稳定，营商环境良好。二战后，英国本土再无战火，工党和保守党轮流执政，政治形势平稳，社会安定有序，为外国投资者提供了稳定投资环境。英国崇尚自由贸易，实行高度开放的市场经济，投资门槛较低，投资障碍较少。英国政府强调服务意识，坚持在法律法规和国际标准的前提下，为企业提供高质量、高效率的公共服务。
英国产业基础雄厚，创新能力领先。英国拥有高度发达的金融服务业，金融服务业占国民生产总值的80%以上，伦敦是著名全球金融中心，是世界重要的外汇交易、证券交易、金融衍生品交易市场和保险市场。英国制造业优势明显，在汽车制造、航空航天、电子通信等行业领先世界。此外，英国创新能力突出，信息产业、生物科技、高新材料、创意创新等新兴产业发展迅速。
近年来，中英经贸合作不断深化。英国是中国在欧盟内的第三大贸易伙伴，2018年中英货物贸易额达804亿美元，同比增长1.8%。截至2018年底，中国对英国直接投资存量超过200亿美元，英国已成为中资企业海外投资的主要目的地之一。目前，已有500多家中资企业到英国投资兴业，投资项目遍布英伦三岛，投资领域正从金融、贸易、能源等传统行业向高端制造、基础设施、文化创意、信息科技等领域延伸，两国经贸合作正朝着深度化、多元化、精细化方向发展。
中英两国禀赋资源不同、经济优势互补，经贸合作潜力巨大、前景广阔。尽管英国脱欧进程给双边经贸合作带来一定不确定性，但中英经贸关系的雄厚基础、内生动力和广阔前景都没有改变。此外，英国积极参与“一带一路”建设，是“一带一路”建设的“天然合作伙伴”，在金融服务、律师会计、设计咨询、项目运营等方面拥有独特优势，两国在“一带一路”第三方市场合作方面拥有巨大合作潜力。
英国分为英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰4部分。英格兰划分为43个郡。苏格兰下设32个区，包括3个特别管辖区。威尔士下设22个区。
北爱尔兰下设26个区。苏格兰、威尔士议会及其行政机构全面负责地方事务，中央政府则控制其外交、国防、宏观经济和货币政策、就业政策以及社会保障等。2019年3月，北爱尔兰举行议会选举，北爱尔兰两大政党民主统一党和新芬党得票领先。在选举产生的90名议员中，民主统一党占28人，新芬党27人，均未过半。北爱尔兰地方政府迄今尚未组阁，北爱事务暂由中央政府直接管理。
英国首都伦敦也称“大伦敦”（Greater London），位于英格兰东南部，跨泰晤士河下游两岸，是英国政治、经济、文化中心。下设独立的32个城区和1个“金融城”。面积1650平方公里，人口800余万。伦敦金融城是世界最大的金融中心之一，汇集了来自世界各国的金融机构和企业总部。各区议会负责各区主要事务，但与大伦敦市长及议会协同处理涉及整个伦敦的事务。
根据英国政府2018年发布的人口统计数据，截至2017年6月30日，英国全国人口总数6604万人，其中男性人口数量占49.3%，女性人口数量占50.7%。2017年，英国人口增长率为0.6%，人口密度为272人/平方千米。
在英国的人口分布中，英格兰地区占84.2%，苏格兰地区占8.2%，威尔士地区占4.7%，北爱尔兰地区占2.8%。人口较为密集的城市有伦敦、伯明翰、曼彻斯特、利物浦、爱丁堡、格拉斯哥等。
据英国统计局数据，近年来英国人口总数持续增长，但增速略有下降。
2016-2017年，新增人口39.2万。其中，净增加移民23.2万人。
目前，英国有华人华侨70万人左右，主要分布在伦敦（30万人）、曼彻斯特（10万人）和伯明翰（4万人）等大中城市。
企业在英国投资可以有多种获得商业房地产的方式，包括租赁、购买、自建商业建筑。
【购买房地产】在英国购买房地产手续简单，而且对于外国企业购买没有任何限制。购买的房地产也必须根据交易金额和地产位置支付印花税。
【租赁房地产】企业可以租赁已有的房地产，也可以租赁尚未建成的房地产（称为pre-let，可以由租户提出对房地产结构、布局的要求）。一般而言，商业租赁一般为15年，每5年检查一次。随着短期的租赁越来越普遍，双方也可以在租赁合同中协商“中止条款”。大多数商业租赁都由租户负责房地产的保养、装修和维护。同时，租期超过3年的合同一般有租金调整条款，按照约定的比率上涨租金。对于租赁的房地产必须按照整个租期中租金的净现值支付印花税。
（1）租赁办公室。从标准办公室到总部大楼。一般而言，办公室租赁费用有较大差别，基本的房租每年每平方米从130英镑到500英镑不等，每5年房租一般会上调一次。除了基本房租外，服务费也按照面积收取，一般每平方米每年40-75英镑。服务费包括建筑物的运营成本，如电梯保养费和清洁费。在主要城市中，南部地区的伦敦办公室房租最高，伯明翰、曼彻斯特的房租也较高。相比而言，威尔士地区房租最低。巴斯、埃克塞特等非一线城市租金下降很多。根据最新统计数据，2017年伦敦西区租金110英镑/平方英尺/年，伦敦金融城租金为70英镑/平方英尺/年。
（2）租赁服务型办公室（Serviced Office）。此类办公室的优势在于所有的费用都含在每月缴纳的房租中，最短租赁期可以是1个月。公司在一周内就可以入住新的服务型办公室。在全英所有主要的城镇都有服务型办公室，规模小到一张办公桌，大到整栋楼。租金成本计算需要考虑工作站的数量，每个工作站每月的租金则依据位置和包含的服务而不同，从200英镑到1000英镑不同。
详细信息见网址： www.mwbex.com或者www.regus.co.uk
（3）科技园（Science Parks）。英国有100多个科技园，支持企业发展知识型企业，大多与大学、科研院所和研究机构有合作关系，企业可以从科技园中租赁办公场所。详细信息见网址：www.ukspa.org.uk
（4）工业和处置房地产（Industrial Property）。英国有大量的工业和处置房地产，总面积达到2.726亿平方英尺。如下表所示，新建的工业用房和处置房地产每平方英尺的年平均租金从3.50英镑到13.75英镑不等。
大伦敦地区的希思罗周边的租金最高达到13.00英镑，而威尔士的卡迪夫仅为5.50英镑，只相当于希思罗的42%。
【工业用地】对希望自己建造办公场所的企业而言，英国也提供了各种工业用地。根据相关统计数据，英国工业用地的平均价格为每公顷48.2万英镑，但不同地区的工业用地价格差距较大。如下表所示，希思罗的工业用地价格达到每公顷近500万英镑，相比而言，威尔士的工业用地的价格要低很多，价格仅为55.6万英镑，相当于希思罗的11.3%，斯旺西的地价更低，每公顷仅24.7万英镑。
【获得不动产的时间和成本】在英国获得房地产的时间最快在几周内。
一般情况下，从着手找房地产开始计算，到获得已经建好的房地产，大约需要3-4周的时间。其中包括寻找、与房地产所有者商谈，以及草拟相关法律文件等过程。
（1）代理费。为了寻找房地产或与房地产所有者谈判，可以借助房地产代理的帮助。对租赁房地产而言，代理费大约为1年租金的10%。购买房地产的代理费一般为购买价格的1%，代理费也会因代理所包含的服务和双方的协商情况而异。
（2）法律费用。购买或租赁房地产的公司需要支付法律费用（包括财产转让费）、地方管理部门的费用和银行转账的费用。因此，一般需要一位经验丰富的房地产律师来准备所需的法律文件。
详细信息见网址：www.lawsociety.org.uk
（3）商业税（Business Rates）。商业税是房地产所有者向地方政府服务支付的一种财产税。商业税一般从每平方米20英镑到130英镑不等。
具体的商业税税率是通过每年对每个房地产进行专业评估后得出的，计算依据按照在公开市场上出租的价格。
威尔士的商业税税率请参照网址：www.voa.gov.uk
环球印象发布《意大利房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了意大利房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了意大利房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入意大利市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了意大利房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；最后，报告剖析了"一带一路"战略对意大利房地产行业带来的机遇以及对意大利房地产行业未来发展前景做了预测。您若想对意大利房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资意大利房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。
报告正式版正文目录
第一章 意大利房地产行业概述
第一节 意大利房地产业发展的特征及主要影响因素
一、意大利房地产业发展的特征
二、影响意大利房地产业发展的主要因素
第二节 房地产业在意大利国民经济中的地位与作用
一、房地产业在意大利国民经济发展中的支柱地位
二、房地产业在意大利国民经济发展中的拉动作用
第三节 意大利房地产投资概况
一、意大利房地产开发投资总额
二、意大利商品房施工面积
第二章 2019年意大利房地产行业投资环境分析
第一节 意大利房地产行业面临的地理环境
第二节 意大利房地产行业面临的经济环境
一、2019年意大利GDP分析
二、2019年意大利消费价格指数分析
三、2019年意大利城乡居民收入分析
四、2019年意大利社会消费品零售总额
五、2019年意大利全社会固定资产投资分析
六、2019年意大利进出口总额及增长率分析
第三节 意大利房地产行业面临的社会环境
第四节 意大利房地产行业面临的金融环境
第五节 意大利房地产行业面临的政策环境
第三章 2019年意大利土地市场分析
第一节 2019年意大利土地供应情况
一、意大利各年度经营性土地供应量价走势
二、意大利各年度经营性土地供应用途结构走势
三、意大利各年度经营性土地供应区域走势
第二节 2019年意大利土地成交情况
一、意大利年度经营性土地成交对比
二、意大利月度经营性土地成交溢价率走势
三、意大利各年度经营性土地成交用途结构走势
四、意大利各年度经营性土地成交区域走势
第四章 2019年意大利房地产行业现状分析
第一节 2019年意大利房地产开发状况分析
一、意大利房地产开发规模与开工、竣工情况
二、意大利城镇住宅建设情况
三、意大利经济适用住房建设情况
四、意大利公寓建设情况
五、意大利商品房建设情况
第三节 2019年意大利房地产市场交易情况
一、意大利房地产市场成交量
二、意大利房地产市场成交价格
三、意大利房地产市场成交结构
第四节 影响意大利房地产市场供给的主要因素
第五章 2019年意大利房地产行业财务状况分析
第一节 2019年意大利房地产行业三费变化情况
第二节 2019年意大利房地产行业经营效益分析
一、意大利房地产行业盈利能力
二、意大利房地产行业营运能力
三、意大利房地产行业偿债能力
四、年意大利房地产行业发展能力
第三节 意大利房地产行业财务状况总体评价
第六章 2019年意大利房地产行业细分市场分析
第一节 2019年意大利商品房市场现状分析
一、意大利商品房市场综述
二、意大利商品住宅年度新增供应走势
三、意大利月度商品住宅供销对比走势
四、意大利商品住宅供应分布情况
五、意大利商品住宅年度成交量价走势
六、意大利商品住宅逐月成交量价走势
七、意大利商品住宅成交分布
八、意大利商品住宅存量情况
九、意大利商品住宅存量分布
第二节 2019年意大利公寓市场现状分析
一、意大利公寓市场综述
二、意大利公寓年度供需走势
三、意大利公寓月度供销对比走势
四、意大利公寓供应分布情况
五、意大利公寓供应面积段结构
六、意大利公寓成交分布情况
七、意大利公寓成交面积段结构
八、意大利公寓存量分布情况
九、意大利公寓存量面积段结构
第三节 2019年意大利写字楼市场现状分析
一、意大利写字楼市场综述
二、意大利写字楼租赁情况
三、意大利写字楼市场供应量分析
四、意大利写字楼市场成交量分析
五、意大利写字楼市场成交均价分析
第四节 2019年意大利保障性住房市场现状分析
一、意大利保障性住房市场综述
二、意大利保障性住房年度供需走势
三、意大利月度保障性住房供销对比走势
四、意大利保障性住房成交分布情况
五、意大利保障性住房成交均价结构
六、意大利保障性住房成交排名情况
七、意大利保障性住房存量排名
第五节 2019年意大利商业地产市场现状分析
一、意大利商业地产市场供求关系分析
二、意大利在售商业地产产品成交情况
三、意大利商业地产租赁情况
第七章 2020-2024年意大利房地产行业前景预测
第一节 工业总产值预测
第二节 销售收入预测
第三节 利润总额预测
第四节 总资产预测
第五节 经营能力预测
第六节 盈利能力预测
第七节 偿债能力预测
第八章 中国企业或个人投资意大利房地产面临的风险分析
第一节 投资意大利房地产面临的成本风险分析
一、水、电、气价格
二、劳动力供求及工薪情况
三、外籍劳务需求状况
四、土地及房屋价格
第二节 中国企业或个人投资意大利房地产行业面临的壁垒
一、政策壁垒
二、资金壁垒
三、技术壁垒
四、地域壁垒
第三节 中国企业或个人投资意大利房地产行业外部风险
一、宏观经济风险
二、相关产业政策风险
三、环保相关风险
四、技术方面风险
第四节 中国企业或个人投资投资意大利内部风险预警
一、中国房地产企业自身融资风险
二、价格风险
三、竞争风险
四、盈利风险
五、人才方面风险
关键词：意大利房地产投资,意大利房价,意大利购房政策,意大利房地产市场,意大利房地产报告,意大利房地产政策,意大利房地产分析
报告正式版图文目录
图表 1 2015-2019年意大利房地产开发投资额及其占国内生产总值比重 23
图表 2 2015-2019年意大利GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长 24
图表 3 2015-2019年意大利房地产开发投资占全社会固定资产投资比重 24
图表 4 2015-2019年意大利房地产开发投资占国内生产总值比重 25
图表 5 2015-2019年意大利房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率 26
图表 7 2015-2019年意大利累计不同用途房地产开发投资增长情况图 27
图表 8 2015-2019年意大利房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况 28
图表 9 2015-2019年意大利GDP总量及增长示意图 30
图表 10 2015-2019年意大利人均GDP总量及增长示意图 31
图表 11 2015-2019年意大利农村及城镇人口统计 33
图表 14 2015-2019年意大利固定资产投资情况(单位：百万基普) 36
图表 18 2019年意大利与世界各大洲贸易额比重示意图 38
图表 19 2019年意大利与世界各大洲贸易额比重示意图 39
图表 20 2015-2019年意大利经营性土地年度供应情况 51
图表 21 2015-2019年意大利经营性土地月度供应走势 52
图表 22 2015-2019年意大利经营性土地各类用途供应面积占比 52
图表 23 2019年意大利经营性土地各类用途供应面积占比 53
图表 24 2019年意大利经营性土地重点各区域供应面积占比 53
图表 25 2015-2019年意大利经营性土地年度成交走势图 55
图表 26 2015-2019年意大利经营性土地年度容积率走势图 56
图表 27 2015-2019年意大利经营性土地月度供求走势 56
图表 28 2015-2019年意大利经营性土地月度成交走势 57
图表 29 2015-2019年意大利经营性土地溢价率月度走势图 58
图表 30 2015-2019年意大利经营性土地各类用途成交面积占比 58
图表 31 2019年意大利经营性土地各用途成交面积占比 59
图表 32 2019年意大利经营性土地各区成交面积占比 60
图表 33 2015-2019年度意大利城镇固定资产投资、房地产开发投资情况 61
图表 34 2015-2019年意大利房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况 61
图表 35 2015-2019年度意大利城镇住宅建设情况 62
图表 36 2015-2019年度意大利经济适用住房建设情况 62
图表 37 2015-2019年意大利商品房按物业类型划分施工面积情况 63
图表 38 2015-2019年意大利商品房按物业类型划分新开工情况 63
图表 39 2015-2019年意大利商品房按物业类型划分竣工情况 64
图表 40 2015-2019年意大利土地开发情况统计 66
图表 42 2015-2019年意大利房地产行业规模指标 72
图表 43 2015-2019年意大利房地产行业规模情况 73
图表 44 2015-2019年意大利房地产行业工业产值情况 73
图表 45 2015-2019年意大利房地产行业销售收入情况 74
图表 46 2015-2019年意大利房地产行业产销率情况 75
图表 47 2015-2019年意大利房地产行业利润及同比增长率 78
图表 48 2015-2019年意大利房地产行业亏损额及同比增长率 78
图表 49 2015-2019年意大利房地产行业盈利能力指标 79
图表 50 2015-2019年意大利房地产行业营运能力指标 80
图表 51 2015-2019年意大利房地产行业偿债能力指标 81
图表 52 2015-2019年意大利房地产行业发展能力指标 82
图表 54 2019年意大利商品住宅环比统计(不包含保障房) 84
图表 55 2015-2019年意大利商品住宅年度供应情况 85
图表 56 2015-2019年意大利商品住宅月度走势 86
图表 58 2015-2019年意大利商品住宅成交走势 88
图表 59 2015-2019年意大利商品住宅成交走势 89
图表 61 2015-2019年意大利商品住宅库存情况 91
图表 63 2015-2019年意大利公寓公寓市场供需走势 94
图表 64 2015-2019年意大利公寓类产品月度供需走势 95
图表 65 2019年意大利公寓类产品主要省市供应占比情况 96
图表 67 2019年意大利公寓类产品主要省市成交占比 97
图表 69 2019年意大利公寓类产品重点省市存量占比 99
图表 70 2019年意大利公寓类产品面积段存量占比 100
图表 71 2015-2019年意大利写字楼供求逐年走势 101
