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2019年马来西亚房地产市场发展概况

马来西亚地处东南亚中心位置,扼守马六甲海峡,连接海上东盟和陆上东盟,区位优势明显。中马两国经贸战略依存度高,经贸合作规模大、基础深厚。在推进“一带一路”建设及国际产能合作过程中,马方率先响应,积极参与,成为“21世纪海上丝绸之路”重要节点国家。当前,我国企业与马方开展投资、承包工程、劳务合作步伐加快,互利合作项目不断涌现,呈现出“旗舰引领、百舸争流、西马升级、东马拓展”的态势。

双边贸易稳定发展。近年来,中马双边贸易额一直保持约1000亿美元规模。据中国海关统计,2018年双边贸易额为1086亿美元,同比增长13.1%。目前,中国已成为马来西亚最大贸易伙伴国、第一大进口来源地及第二大出口目的地。

我国对马来西亚投资保持高速增长,投资领域更趋多元化,除制造业,还涵盖新能源、电力、石油化工、轨道交通、港口、农渔业、金融等多个领域。据中国商务部统计,2018年我国对马直接投资流量9.7亿美元。据马来西亚投资发展局(MIDA)统计,2018年,MIDA批准的中国企业在马制造业领域投资金额为197亿马币(约合47.6亿美元),我国已连续第三年成为马来西亚制造业领域第一大外资来源地。“两国双园”、中广核收购埃德拉电力公司、中车东盟制造中心、山东岱银纺纱厂、山东恒源收购壳牌马来西亚炼油厂等项目进展顺利。

我国在马承包工程业务仍为中国企业与马务实合作的重要组成部分。我国在马承包工程主要着眼基础设施建设,积极实现建营一体化转型,在建项目主要集中在水电站、桥梁、铁路、房地产等领域。据商务部统计,2018年我国在马承包工程新签合同额93.5亿;完成营业额79.6亿美元,同比下降2.2%。我国在马承包工程项目范围已覆盖东西马全境,在通讯、地铁、公路、电站、石化等重要领域均有所进展。

金融合作不断深化。马来西亚央行将人民币纳入其外汇储备,两国扩大本币互换规模,在吉隆坡设立人民币清算行,进一步便利双方贸易往来与投资合作。目前在马开设子行的中资银行包括中国银行、中国工商银行和中国建设银行。

当前,中马关系拥有稳固的政治互信、深厚的利益融合以及广阔的合作空间。推进中马合作发展符合两国和两国人民的根本利益和长远利益。

展望未来,两国都站在各自国家发展的历史新起点上,双方合作潜力巨大,前景广阔。新形势下,中国会继续将“一带一路”倡议与马来西亚国家发展战略相对接,进一步拓展各领域务实合作,打造互联互通和产能合作示范项目,推动两国经济社会共同发展。

马来西亚分为13个州和3个联邦直辖区。13个州包括西马的柔佛、吉打、吉兰丹、马六甲、森美兰、彭亨、槟城、霹雳、玻璃市、雪兰莪、登嘉楼和东马的沙捞越、沙巴。3个联邦直辖区为首都吉隆坡(Kuala Lumpur)、联邦政府行政中心——布特拉加亚(Putrajaya)和东马的纳闽 (Labuan)。

马来西亚其他主要的经济中心城市包括:乔治市(槟城州首府)、新山(柔佛州首府)、关丹(彭亨州首府)和古晋(沙捞越州首府)。由于历史原因,东马的沙捞越和沙巴两州在政治和经济上拥有较大自主权。

自1963年成立以来,马来西亚共进行过5次人口普查,分别在1970年、1980年、1991年、2000年和2010年。据马来西亚统计局公布的统计数据,2018年,马来西亚总人口约3238万。其中,男性约有1672万,女性约有1566万。人口位居前5位的州是雪兰莪州、沙巴州、柔佛州、沙捞越州和霹雳州。华人约占马来西亚总人口的20.6%。

工业用地价格:由于经济发展情况和地域位置不同,马来西亚土地价格差异较大。经济比较发达的槟城每平方英尺为18-65马币(约合5.6-20.8美元),雪兰莪每平方英尺为8.5-70马币(约合2.7-22.0美元),柔佛每平方英尺为8-38马币(约合2.5-12.2美元),经济欠发达的登嘉楼每平方英尺为2.0-60马币(约合0.6-19.2美元)。另外,每年还要加入数额不等的土地税和产业税。

办公楼租金:办公楼租金标准因所在城市和地区的不同而不同。近年来,吉隆坡市区月租金为每平方米64.6-102.3马币(约合20.2-32.0美元),经济比较发达的槟城月租金为每平方米27-30马币(约合8.4-9.4美元),雪兰莪月租金为每平方米37.7-53.8马币(约合11.8-16.8美元),经济欠发达的登嘉楼月租金为每平方米21.5-27.0马币(约合6.7-8.4美元)。

马来西亚工厂建设平均费用如下:以钢筋水泥为结构的工厂建造价格为65-230马币/平方英尺(约合20.8-73.6美元);钢筋水泥上筑门式钢框架的工厂建造价格为75- 250马币/平方英尺(约合24.0-80.0美元);设有无尘清洁空间的工厂建造价格为120-130马币/平方英尺(约合38.4-41.0美元)。马来西亚钢材价格约为2180-2280马币(约合664.6-695.1美元)/吨,水泥价格约为16.8马币(约合5.1美元)/包(50公斤/包)。

环球印象发布《马来西亚房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章,报告首先介绍了马来西亚房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境;紧跟着,报告阐述了马来西亚房地产行业近几年发展情况;随后,报告剖析了中国房地产行业企业进入马来西亚市场的机会、威胁等;然后,报告详细分析了马来西亚房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒;最后,报告剖析了"一带一路"战略对马来西亚房地产行业带来的机遇以及对马来西亚房地产行业未来发展前景做了预测。您若想对马来西亚房地产行业有个系统深入的了解,或者想投资马来西亚房地产行业,本报告将是您不可或缺的重要参考资料。

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